搜房网讯 距离“京七条”推出已经过去三周，无论是自住型商品房的推出，又或是2年7万套的定量，都在刺激着北京楼市的神经。根据相关机构统计，在 11月4—11月10日这一周，北京新建商品住宅和二手住宅的网签总量为4845套，环比下跌7%；而在10月28—11月3日的网签量也环比跌了5.4%。

低总价刚需房引发购房者关注

11月15日最新的数据显示：成交套数为186套，环比上涨15.5%；成交面积为23105㎡，环比上涨37.6% 。从这些大幅上涨的数据可以看出，市场对“京七条”政策的消化基本完成。在楼市供需关系不变的前提下，价格下降是小概率事件，持币观望的购房者接连入场。

作为11月推盘的主要项目众美城如约而至，在搜房网与众美城王总的一次对话中，王总曾向所有人承诺，绝对不搞精装修拆分进行变相涨价。众美城今日推出300余套房源，户型为75平到120平的主力户型，受到了近800名购房者的排号抢房，来自北五环的刘先生告诉搜房网：“这个项目均价是16500，而且还在北京，因为我住得比较远所以就想买一套投资，我估计这个盘二期怎么都上两万了”。

众美城开盘现场盛况（摄影：搜房网 张恒）

与刘先生抱同样投资心态的人不在少数，16500元/平米的均价在六环的竞争力非常强；而且庞各庄紧邻天宫院地铁站，且在第二机场的政策利好之下，已经有多家房企在庞各庄积极拿地，未来发展优势尽显。

300余套房源售罄成交额达5亿元

在3小时的开盘时间内，现场300余套房源被抢购一空，众美城项目负责人向搜房网透露，目前成交额已达5亿。“前段时间的‘京七条’确实让不少购房者产生了观望情绪，但楼市供需基本面没有变化的情况下，只靠政策能否真正让房价下降，大家心知肚明。”负责人如是说。

购房者排队等待缴纳房款（摄影：搜房网 张恒）

当年的豆各庄地王成为今天受关注的刚需项目，除了受到大众关注之外，更显示了北京房价增长之快。年初以来，越来越多的楼盘成为“日光盘”， 众美城是日光盘的代表之一。众美城项目周边汇集众多繁盛配套，以大兴板块商业为中心，辐射龙湖时代天街万平商业综合体，凯德广场等丰盛资源，10分钟即可畅达，而以生物医药基地板块为核心的城市商圈，正以独特的国际商务形态呈现，未来，这里将成为北京最活跃的板块之一。除此之外，多维立体化交通配套，满足业主出行所需，30分钟咫尺即达城市核心。

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