“面粉”贵了，“面包”岂有不贵的道理。近日，这一商业定律再一次在北京显现。在本月成交的13宗的土地中，若去除保障房，多宗地块楼面价超过5万元。其中最受关注的当属朝阳区东坝南区地块。该地块总成交价21亿元，在配建不少于8500平方米的限价商品住房基础上，配建50000平方米的自住型商品房。机构数据显示，该地块在刨除建设限价商品住房和自住型商品房后，折合楼面价59941元/平。据此预期，这一地块未来商品房售价或将达到8-10万元/平米。
东坝等地王的诞生，使人不禁感慨市场的瞬息万变。众所周知，素有地产预言家之称的任志强，不久前，刚刚预测“四环房价或将破10”，时隔不长，五环房价10万元时代已悄然来袭。对此，中原市场研究中心总监张大伟分析认为，主要缘自于供地结构的“二八定律”。“近日集中的地块均配有政策性住房，比例甚至接近80%。这种商品房与政策性住房‘二八比’的现象，将导致后期产品供应格局的两极化。20%的商品房产品要支撑整盘的利润与溢价，导致这部分产品将趋于别墅化、豪宅化，剩下80%产品则趋于刚需化。”张大伟说。
从历史经验来看，一个地王的诞生，推动区域楼市上行的同时，往往也会带动周边房价的上涨。业内分析认为，就东坝地王而言，“受益”最大的区域莫过于望京板块。“东坝地王出来之后，当然受益最大的是东坝本身，但是基于目前整个东坝区域还有欠成熟，几乎可说是东北环沿线最后一块有待大规模开发的‘处女地’，未来发展潜力无限。但从当下来说，受益最大的当属周边区域。毕竟，一个项目从拿地，到立项，再到开发、成熟，需要一个过程。”一业内人士分析。
观察土地属性不难发现，新出让的东坝南区地块土地品相尚佳，位于朝阳区东五环边沿，区内交通、配套完善程度良好。“入市遭抢”也并非意料之外。东坝区域位于第一CBD东扩与望京国际CBD的双辐射带咽喉之地，运作它整体面貌提升。未来打造的高端住宅也并不与区域品相脱节，6万元单价也能找到立脚点。
东坝南区在规划之初，仅仅为安置大望京区域回迁居民之用。而近三年来，被定位为第二CBD的望京区域，饱受政策利好，区内发展进入“均好型多向加速”轨道，商业氛围、交通网络等配套设施完善指数高，吸引跨国企业纷至沓来，更有比肩第一CBD，奔赴超级CBD的发展趋势。在望京CBD进入高速发展的第二个三年计划之初，东坝区域进去六万元时代也成为望京再崛起的开门砖，互相借力、双向辐射，多重利好承载望京、东坝及其辐射区，成为北京未来炙手可热的高端住宅集中带。
在东坝周边区域，望京无疑是一颗耀眼的明星。首先，从地理位置上看，望京同属东北五环沿线，是距离东坝最近的板块。东坝南区在规划之初，仅仅为安置大望京区域回迁居民之用。如今入市遭抢，也得益于素有高端居住区之称的望京国际CBD的辐射；第二，望京拥有高端产业支撑，以及成熟的生活配套。16家世界500强企业汇聚于此，区域内高端写字楼、五星级酒店林立，商场、超市、学校、医院、银行、餐饮等各类生活配套一应俱全；第三，借助“第二CBD”规划利好，未来将汇聚包括科技、艺术、贸易、外交等领域各项国家级资源，成为最具有国际化优势的商务区；第四，区域内“六纵”、“四横”的路网，构筑出便捷交通的环境。周边公园林立，除奥运公园外，还有大型高尔夫球场5个、大型绿地公园6个、小型景观公园约8个，及一条万亩绿化长廊，绿化覆盖率较高，非常宜居。
集聚多重利好，加之地王板块的带动，使得望京楼市再度爆发出巨大的潜力。据记者调查，目前望京高端住宅售价多在60000元/平米左右，几乎是东坝地王的楼面价。区域房价未来的升值潜力，不言而喻，基于此，有关专家建议，在东坝项目未入市前，是置业望京的绝佳良机。
然而，从目前望京区域的供应来看，非常稀少，仅望京金茂府等几个屈指可数的楼盘，且所剩房源已不多。以望京金茂府为例，截止目前，前三期房源均已售罄，四期中央楼王组团220-270㎡三居、四居产品，预计将于2014年年初入市，仅剩近100套房源，该项目目前进入准现房阶段。在整体精装标准上，较前三期产品进行了全面升级。在产品细节上，凭借“绿金”理念，全面提升以“恒温、恒湿、恒氧”为核心的十二大科技体系。同时，辅以德系精工品质、五星级酒店物业服务水准、超大楼间距、360度观景、3米台地园林、五星级物业服务等多重优势，从而成为高端买家置业的不二之选。值得一提的是，备受关注的名校教育、高端会所、顶级医疗等社区配套将在2014年一一兑现。专业人士认为，在楼市逐渐呈现“两极化”的背景下，集聚健康、成熟及稀缺性于一体的望京金茂府，极具收藏价值。
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