昨日广州跟进出台“穗六条”，业界及专家普遍认为，“穗六条”将对楼市起到降温作用，未来半年成交量或缩减三成，但对楼价的直接影响则有不同的判断。

限外加码令人意外

“最具杀伤力的，是购房之前5年要有连续3年的社保或个税证明。”满堂红市场部总监周峰表示，满堂红市场研究部统计的数据，今年1-10月所有二手住宅买卖个案里，非广州市户籍的买家占了66.3%。周峰预期，该措施一出，对以外地客户为主的广州一、二手楼市都影响极大，未来半年，成交量至少缩减30%。

广州知名房产分析师肖文晓甚至以“出乎意料”来评价“外地人限购加码”一项，“该措施严厉程度仅次于北京。”

暨南大学教授胡刚认为，“穗六条”对整体楼市将起到降温作用。

房价降不降现分歧

“很多客户担心楼价高？现在不怕了，有这一项3年期社保或个税规定出台，业主的叫价已经没有底气了。”周峰建议，还有意向且有指标入市的买家，不妨大力压价，二手楼价会从11月开始见顶回调，至于回落的幅度，要建立在市场承接力的基础上，不排除在半年内比现在直线回落7%-12%的可能。

合富置业首席分析师龙斌则认为，此新政更多的是调节预期。短期内对成交会有影响，但因为房价的走势主要还是看市场的供求，未来的趋势还是走向平稳的。

此外，本次“穗6条”中未提及增城、从化是否按此规定实施，这两个区会不会纳入限购范围？龙斌认为，增城从化纳入限购的可能性不大，除非政府想把增城从化的楼价纳入统计范围。

高端市场或将反弹

同策咨询研究部总监张宏伟认为，个别城市通过收紧预售许可证发放过程，延发高端楼盘预售许可证的方法，控制中高端楼盘在市场当中的成交，从而结构上控制整个房地产市场的成交均价，从表面上来看，使整个市场均价走势相对平稳、上涨放缓，但是，从个案价格来看，由于市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变，个案价格很难出现实质性的下调。

在他看来，这样的做法只能说是短期内维稳市场的做法，对于高端楼市或需求来讲，延发预售许可证的方法导致市场需求后置，短期内不能入市。但是，一旦政策执行层面出现了松动，高端市场成交马上就会有报复性的反弹，引起市场出现异常现象。

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