明天，“穗六条”出台将满一周年。据乐居监控阳光家缘数据，“穗六条”实行近一年来，广州一手住宅网签量为67452套，同比大跌三成，外围五区严重萎缩；均价则为14801元/㎡，同比上涨11.6%。有业内人士称，“穗六条”抑制了需求却抑制不了房价上涨，与初衷背道而驰，呼吁尽快将其取消。

　　一二手楼成交萎缩

　　去年11月18日，继深圳、北京、上海出台地方调控措施后，广州跟进出台“穗六条”，重申原有调控政策，提高外地人购房门槛，以及进一步提高二套房贷首付比例，由六成提至七成。这一政策的出台，剥夺了不少外地人的购房资格，也将部分改善型买家阻挡在购房门槛外。

　　数据显示，在“穗六条”实行的近一年时间里，全市11区网签67452套，同比96854套减少29402套，跌幅高达30.4%。

　　与此同时，二手楼市成交量也遭遇滑铁炉。满堂红市场研究部提供的数据显示，今年前10个月广州原10区的二手住宅登记宗数是40403宗，同比减少46.6%。

　　价格一年同比涨11.6%

　　“穗六条”出台的初衷是抑制房价过快上涨，稳定价格。该政策出台当月，全市网签均价11709元/㎡，环比下降了10.3%，降幅明显。数据显示，近一年来全市网签均价14801元/㎡，同比(13267元/㎡)上涨11.6%。

　　不过，进入2014年房价一直保持上升态势，从年初的12000～13000元/㎡上涨到目前的15000～16000元/㎡。6月份，楼市迎来大规模的降价潮，但仍难阻以16822元/㎡创造历史新高。直到10月份，房价才回落至14483元/㎡。

　　专家建议调整限购政策

　　随着全国各地取消限购政策逐步执行，目前仅剩北上广深以及三亚几个城市仍然坚持限购。有专家认为，广州的“穗六条”是时候做出调整了。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，这个政策在一年的时间内误伤了不少外地来穗的刚需客户，同时也使广州的楼价处于振荡下行的态势。“为了改变这种局面，我建议把穗六条的三年社保限制重新改为一年的限制。”周峰表示。

　　邓浩志也表示，穗六条调整不调整还是看政府对楼市的态度。“如果还担心房价过快上涨或广州炒风太重，那穗六条应该坚持。如果从扶持最近低迷的楼市角度考虑，那就应该取消。而我个人觉得，如果把穗六条三年社保的要求取消，倒不如直接把部分供应过剩的郊区的限购政策取消。” （记者 罗莎琳）

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