临近年底，各大银行年内的个人按揭授信额度基本用完，目前申请的房贷放款已经排到明年。同时，部分城市首套房贷的利率有所收紧，个别城市甚至在基准利率的基础上出现了不同程度的上浮。链家地产数据显示，目前银行虽然出现了利率收紧，放款周期拉长的现象。但是房贷市场的供应依然比较充足，贷款审批正常。

首套八五折优惠难现 基准利率成主流报价

据链家地产市场研究部对北京区域10月各家银行批贷的结果监测显示，10月首套房的平均利率为5.81%，为基准利率的八九折。从首套房贷利率批贷的结果来看，八五折利率优惠占比连续下滑五个月后，在10月份有了小幅回升，占比为50.22%，但仍远远低于去年同期水平。

链家地产市场研究部张旭认为，从贷款的申请周期看，递交申请和拿到批贷结果之间存在较长的周期，所以银行的批贷情况与报价情况相比具有一定的滞后性。从市场实际情况看，一直坚持八五折优惠的外资银行在10月也普遍收回优惠，目前仅有个别中资银行依然提供八五折优惠，但是审核条件较之前更为严格。从各家银行的报价看，九折优惠仅有个别银行还在提供，基准利率已经成为主流报价。首套房利率上涨的同时，银行的放款周期也大为拉长，预计首套房贷利率仍然会持续攀升。

重点城市首套房贷均现收缩 放款排至明年

进入四季度以来，北京，深圳，上海，广州等多个一线城市相继出台了调控政策。与此同时，从各重点城市的银行对房贷的报价看，首套房利率优惠门槛也有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。放款基本都安排到了明年1月。

从各城市的数据看，四季度以来的手套房贷优惠政策较前期均有所收缩。张旭认为主要原因是临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩无几。根据央行数据统计，2013年1-3季度，银行个人购房贷款余额累计增加13700亿元，而2012年同期仅增加6728亿元，同比上涨103.6%。银行前期放款过多，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年初，而房贷利率也出现了不同程度的上涨。

张旭认为，首套房贷利率上涨会对刚需族有一定影响，可能会使部分购房者减缓出手。但从目前的政策方面来看，国家对于居民购买首套自住房的贷款需求依然是支持态度并且表态要积极满足，央行公布前三季度商业银行新增的个人住房贷款中，首次购房贷款占比达到76.5%，也就是说，超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款；从银行方面来看，目前利率上涨与年底授信额度吃紧有很大的关系，2014年针对首套房的利率优惠或将重新开闸。目前买卖双方对未来市场还都比较有信心，利率上涨的影响或会在短期内被市场消化。

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