面对电子商务的挑战，传统商业如何应对？社区商业作为传统商业的一种特殊形态，在激烈的市场竞争下如何突围？11月1日下午14点，东亚新华地产携手搜房网及多位业内专家、上百家品牌商家代表以及众多商铺投资者在北京富力万丽酒店宴会厅共同探讨邻里商业未来发展之路。

所谓“邻里商业”，是最早引自新加坡的社区服务概念。在新加坡，每个邻里中心中约有6000-9000个住户，根据所在住区的人口数量，一般建有一幢建筑面积在5000-10000平方米之间的综合楼，设有购物场地、银行、邮政、诊疗所等。邻里中心通过提供公共活动空间，集文化、娱乐、便民与商业服务网点为一体，为社区居民提供全方位的社区服务。如今邻里型购物中心已经成为发达国家几乎每一个社区都有的流行商业形态。

在北京，东亚新华地产可以说是邻里商业的成功试水者，东亚奥北中心辣街，东亚上北中心红街，东亚上北鑫座商街，一个比一个火，特别是上北鑫座商街曾出现一铺难求的局面。该公司即将推出的东亚五环国际商街、东亚创展国际商街，东亚华欣湾商铺，销售亦呈现一片火热状态。谈到邻里商业的操盘秘笈，东亚新华地产营销总监贾玉鹏在论坛上如是说：“我们所推售的商街客户定位就是服务于1公里之内的社区周边人群，业态规划是与老百姓生活息息相关的便利店形式，如社区超市、精品服饰小店、餐饮、康体SPA、母婴用品等。人们可以一两年不买阿玛尼，但油盐酱醋食却是每天必不可缺。因此投资我们邻里商业的客户没有赔本的。此外，商铺面积不太大，投资灵活，总价不太高，如我们的东亚五环国际，面积在110㎡—752㎡，全部为临铺独立双层商铺，目前首期客户预订非常踊跃，尚未开盘已基本预订完毕。”

而面对电子商务的冲击，邻里商业如突围？中国名商发展促进会秘书长孙峥先生提到：“电商目前已是现代商业很重要的一部分，但是我认为电商与邻里商业这两种形态不是对立的，而是相扶相成的，电商满足了上班族足不出户购物的便利，种类不受限制，但是现场体验感较弱，而邻里商业的优势在于5分钟生活商圈便利体验，一些餐饮、康体SPA等更是电商团购与现场体验有机结合。因此说，找准客户需求，准确定位业态才是邻里商业面对电商挑战以不变应万变之根本。”

在论坛活动现场，有投资者提问专家“如何选择合适的社区商铺进行投资”，对此商业不动产专业委员会秘书长朱凌波先生支招：“投资额低，好租好变现是商铺投资的重要因素，一般来说，投资额在200万的商铺好脱手，500万次之。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏则补充道：“投资社区商业还要关注周边的商业氛围，有大型商业综合体带动的商铺，价值潜力更大。比如东亚五环国际，项目附近有12万平的万科商业综合体项目，同时周边在建和即将入住的项目有12个之多，伴随着市政府对南城发展的投入日趋加大，旧宫整体的居住氛围和品相都在逐步改善，未来的发展有极大的后劲。

东亚五环国际体量高达25万平方米，是旧宫目前最大的综合体项目，项目自有15000平米商业，建成后将全面提升旧宫整体区域价值，引领区域崭新的生活方式。本次即将进入发售的东亚五环商业街为旧宫独有的双层“立体商业”，一层与二层商业相连，步行街形态，体验轻松购物，小资派休闲地。因其定位精准、业态划分丰富、活动空间立体等优势，引发京城商业地产客户和媒体的广泛关注。本次东亚五环国际推出近50套临街商铺，在周六一天的时间内就积累了超过70组客户，可见以长期持续收益为目标的商业地产得到房地产投资者的青睐。

东亚五环国际创造性的在旧宫打造双层“立体商业”，为区域客群营造悦目娱心的商业氛围。建成后，将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的区域特色商业体。“以休闲、开放、亲和为基调，引导前沿生活理念，崇尚品质、愉悦和便捷消费。”项目规划人员介绍，合理的空间布局，引导购物、娱乐、休闲，消费人潮到达商街每一个角落，商铺明确的业态划分，定位清晰，无论衣、食、住、行、娱乐，都能得到充分的体现，形成最大集客式商业街；超前的规划使每位顾客都能在购物中享乐、在享乐中购物，成为现代最具发展潜力的商业形态。

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