六大房企争相逐鹿百万平方米住区年内成型

近十年未有新盘供应的四环旧宫板块，今年迎来规模空前的放量，从而成为近年楼市的“最热板块”。据悉，继万科、东亚新华、金第、国奥、葛洲坝等多家房企巨头拿地布局，打破旧宫平静之后，这些地块目前已经相继进入实质性开发阶段。截止今年年底，旧宫板块将初步形成至少百万平方米体量，集合商业商务大配套、产品品类丰富的高端住区。

目前旧宫所在的东南五环片区，因受到总部经济发展和南城计划继续推进影响，积累了强劲的高端置业需求。业内人士分析，随着东亚五环国际等品牌项目的入市，今年旧宫板块房地产市场持续呈现供需两旺的格局。

交通升级 房企巨头扎堆进驻

旧宫板块地处国贸正南，隶属东南四环片区。整个板块北起四环路，向南延伸，形成29平方公里的版图。尽管占据着寸土寸金的四环地界，旧宫却一直保持与核心区属地不相称的低调和安静。这是因为旧宫商品住宅市场自2003年的最后一批小放量之后，多年未再放出开发用地。

2010年年底，在南城计划的强烈推动下，旧宫板块爆发出一系列强音，市政交通条件首先迎来质的飞跃。道路交通上，作为蒲黄榆路南延工程重点，八车道的德贤路全线通车，二环到旧宫全程完美升级，实现“8公里5分钟”快速通达；地铁交通上，地铁亦庄线通车并与5号线无缝接驳，纵贯京城南北。

交通条件的极大改善，进一步强化了旧宫板块城市核心区的属地优势，也启动了旧宫板块的崛起和升级。按照旧宫的初步规划，旧宫西部将被设计为商业商务文化体育休闲综合娱乐区，聚集中央绿地、下沉式广场、体育公园等；南部着重商务配套的研发，吸引高端人才来就业；北部地铁站点周围计划设计成商业商务居住区和文化公园。

以地铁旧宫站为中心，旧宫的土地供应终于迎来了近十年以来的首次开闸。2010年11月到2014年短短4年期间，包括万科、东亚新华、金第、富力、国奥、葛洲坝等在内的至少6家房企巨头在旧宫摘地布局。其中，仅地铁旧宫站南侧、凉水河西侧，就有万科、东亚新华、金第、富力和葛洲坝等数家巨头排兵布阵。

需求强劲 区域产品全面升级

据了解，目前旧宫所在的东南四环片区因总部经济发展迅猛，新盘供应稀少，高端置业需求强劲。另外，邻近旧宫的东高地一带航天部高科技人群以及南部新区的高端产业人群中，也积累了大量的置业需求。而旧宫目前的房地产项目多建设于2000年前后，产品品质落后；2003年至2004年零星建设的几个商品住宅小区，也难以满足区域日益增加的高端改善型置业需求。

东亚五环国际总体量达25万平方米，是旧宫当地最大的城市综合体项目，由11栋17-19层高层和一栋2层商业楼组成。面积由91-122平米组成，设计格局方正、功能紧凑、实用率高，而且可以自由组合。项目采用完全的人车分流设计，致力于为业主打造一个安全，舒适，高品质的项目。

东亚五环国际打造15000平米临街商铺，推出110-752㎡多样面积商铺，起价28800元/平米，在当地住宅价格已经飙升到32000元/㎡的情况下，商铺的价格已经低于住宅的价格，这样的情况在北京已经实属罕见，降低投资门槛和风险，让你轻轻松松一铺到手。

独立门面，铺铺临街，昭示性强，形成“铺中有街，街中有铺”的商业形态，户型方正实用，超高使用率。东亚五环国际商业街打造双层“立体商业”，为区域客群营造悦目娱心的商业氛围。建成后，将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的区域特色商业体。“以休闲、开放、亲和为基调，引导前沿生活理念，崇尚品质、愉悦和便捷消费。”项目规划人员介绍，合理的空间布局，引导购物、娱乐、休闲，消费人潮到达商街每一个角落，商铺明确的业态划分，定位清晰，无论衣、食、住、行、娱乐，都能得到充分的体现，形成最大集客式商业街；超前的规划使每位顾客都能在购物中享乐、在享乐中购物，成为现代最具发展潜力的商业形态。随着旧宫“新城时代”的来临，区域居住观、产品观、人文观即将得到全方位提升，预计2014年百万平方米高端生态社区就将初现雏形。

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