北京高端住宅市场继前三季度持续升温之后，第四季度再度抬头。根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，10月份北京市高端住宅的总成交面积为32411.79平米，环比上涨8.35%，同比上涨7.97%。成交价格指数为159.55，环比上涨4.04%，同比上涨34.61%，10月份千万级以上高端住宅成交占比达到45%，2000万以上高端住宅成交占比达10.75%。

对于高端市场的良好走势，有业内人士分析认为，主要有两方面原因：其一，受到调控政策的影响，不少别墅市场的购买主力，开始“回归”。一方面，是基于别墅置业成本的增加，纷纷希望一步到位，购买核心区高端住宅；另一方面，别墅多位于较偏远的郊区，往往不能作为第一居所。在此背景下，具备交通便利、配套熟悉、低密宜居的市区高端住宅，便成为他们的首选。

其二，近期土地市场的升温，也构成了高端市场抬头的重要原因。在本月集中成交的13宗的土地中，若去除保障房，多宗地块楼面价超过5万元。其中最受关注的当属朝阳区东坝南区地块。该地块总成交价21亿元，在配建不少于8500平方米的限价商品住房基础上，配建50000平方米的自住型商品房。机构数据显示，该地块在刨除建设限价商品住房和自住型商品房后，折合楼面价59941元/平。据此预期，这一地块未来商品房售价或将达到8-10万元/平米。

从目前来看，与东坝同处五环沿线的热点板块望京，高端住宅售价在60000元左右/平米，几乎是东坝地王的楼面价。区域房价未来的升值潜力，不言而喻，基于此，有关专家建议，在东坝项目未入市前，是置业望京的最好时机。

然而，从目前望京区域的供应来看，非常稀少，仅望京金茂府等几个屈指可数的楼盘，且所剩房源已不多。以望京金茂府为例，该项目不仅临近孙河、农展馆等“地王”地块，还占据望京国际绿色居住区的区位和生态优势，承袭方兴地产“金茂府系”产品一脉高端品质、醇熟配套与五星级金钥匙私属物业服务，以及即将如期使用的九年一贯制重点名校等等，并在产品上不断根据客户需求进行升级，并落点细节日臻完善，追求“极致”，这些独有的特点使望京金茂府成为京城房地产市场高端物业的标杆性产品及金茂系高端住宅系列的集大成者。专业人士认为，在楼市逐渐呈现“两极化”的背景下，集聚健康、成熟及稀缺性于一体的望京金茂府，极具收藏价值。

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