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冯仑演讲：未来十年中国房地产会有新发展模式

https://m.biud.com.cn 2013年11月22日09:16 家居装修知识网

被业界誉为“地产思想家”的万通控股董事长冯仑11月21日在厦大演讲时称，未来十年中国房地产发展将会有新发展模式。

由厦门大学经济学院、王亚南经济研究院联袂主办、厦大经济学院EDP中心承办的“房地产投资与金融总裁班”第三期当天在厦大举办。冯仑应邀莅会发表题为《房地产的未来十年与万通的创新与转型》的精彩演讲。

冯仑认为，未来十年，中国房地产行业将会进入一个全面发展的重要时期，除了传统住宅领域会继续向产业化、绿色环保、健康、生态方向发展之外，房地产产品和业态会有更丰富的发展，如商业不动产将向着休闲、文化、度假等更广泛的方向发展。

在他看来，未来十年，中国房地产会随着城镇化和人类收入水平的提高，创造出新的空间形式和业务发展模式。

冯仑称，房地产未来发展有两个方向：一是住宅产业化，二是会涌向出像万科一样的全球性巨大的以住宅产品为核心的大规模住宅公司。

他认为，在商业不动产领域，美国模式最主要特征是在资金来源上表现为直接融资，在最核心竞争的方面，以引领为核心，在简单的开发阶段以银行资金为主，同时以开发来推动销售。中国与这样的模式差别较大，目前中国在信托有1万亿的资金进入商业不动产，带来了中国商业不动产按照美国模式来转型的空间。

他认为，房地产发展要转型成为“美国模式”，即不挣下游，把房地产变成建筑业；而是挣上游，使房地产企业变身为服务业、金融业。

冯仑结合自己多年商海经验和当前中国经济发展宏观形势，对未来中国十年房地产发展提出自己的思考，并和与会者现场对话互动。厦门各大地产公司、地产界朋友出席的当天的开班仪式。