目前国内开发的旅游地产项目，普遍拥有景观优势

    文/羊城晚报记者 张秀钦

    进军海外、进军养老地产、进军旅游地产、转型城市配套服务商……

    相比过去的二三十年，近几年中国房地产业风起云涌、市场激荡。商品住宅市场空间仍在扩大，房企的销售规模已十倍、百倍精进；房企频出大手笔，在房地产的不同领域开疆拓土，寻找下一个行业高地。

    房企新的探索、尝试，有些已露峥嵘，且前景看好，旅游地产正是其中之一。中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云，把中国旅游地产和旅游业的前景挂钩，认为“有多看好中国旅游产业的前景，就有多看好中国旅游地产的前景”。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言：“我国旅游地产潜力巨大、前景广阔，旅游物业开发将成为未来十年中国房地产业最亮丽的风景线。”

    未雨绸缪下的新探索

    未来十年，中国房地产业前景如何？有说是“黄金时代”，有说是“白银时代”。黄金时代也好，白银时代也罢，更多是从房地产行业的销售规模、销售金额、销售价格方面作判断。这些数据的乐观表现，无法掩盖一个事实：房地产行业的利润空间越来越小。早在2012年，万科总裁郁亮已经说过，未来房地产行业的利润率将下降，向制造业靠近。

    合富辉煌首席市场分析师黎文江举例说，广州中心城区地价为2万元/平方米，房价为4万元/平方米，地价占房价的50%，加上其他税费、银行利息等，房地产的利润空间已很小。迫于住宅利润越来越低，房企开始多方面的尝试。“面对房地产行业的10年调控，房企现在的主要精力已不在应对房价方面，而在应对未来发展方向上，房企未雨绸缪，寻找新的利润增长点。”在寻找新的利润增长点过程中，房企各展所长，有房企走向海外，有房企加大商业比例，有房企加大旅游地产的开发。

    当然，旅游地产并非新鲜事物。只是，此前的旅游地产属于小众化市场，现在则越来越大众化，旅游地产所涉及的区域，房企在旅游地产方面的投入、规模，都远非多年前可以想象。谢逸枫分析认为，自2009年以来，发展旅游和文化产业日渐被提升到国民经济战略性支柱产业的高度，旅游地产开发成为房企争相追捧的投资热点。到了2010年年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元，旅游地产项目的投资占2010年全国房地产开发投资的6.2%。

    旅游地产越走越好

    房企能把巨额资金投入到旅游地产上，自然是因为该领域前景备受看好，有较大的想象空间。

    “随着经济的发展，人们生活水平的提高，消费者的消费观念也在改变，旅游业会得到长足发展，进而带动相关产业的发展，其中就包括了旅游地产。”蔡云判断，未来旅游地产会越走越好。

    谢逸枫同样觉得旅游地产有着美好的明天。“政府相继出台刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游地产的发展提供了一个广阔发展的平台，这是旅游地产可持续发展的坚实基础和动力保证。市场需求上，正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游地产市场开发提供了巨大的发展空间。”

    谢逸枫认为，旅游地产市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商、房地产开发商利用自己的资金优势、营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。“未来几年我国旅游地产前景广阔，旅游与地产横向结合的模式，必将带来旅游地产业的美好明天。”

    专家观点

    旅游地产是锦上添花

    目前住宅产业仍是房地产最重要的组成部分，是支柱，仍是房企开发的重点，旅游地产为整个地产行业锦上添花。

    旅游地产是顺应趋势

    随着生活进入小康水平，人们的居住需求更加多元化，旅游地产的发展、兴起，正顺应了目前大家居住多元化的需求。

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