近日，国研中心提出的“383方案”让沉默依旧的小产权房再度进入人们的视线，其中方案中提出以“允许农村集体土地入市”为主旨的土地制度改革，让小产权房成为近期的楼市焦点话题。与此同时，北京周边多个小产权房因此出现价格上涨现象；一些经营小产权房的中介机构甚至将“小产权房有望转正”当作营销新说辞。

据了解，小产权房是在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发的土地使用证和预售许可证，其产权证是由乡政府或村委会颁发。在某种意义上说，小产权房不具有真正合法的产权证。业内人士直言，小产权房是特殊土地制度、房价猛涨、城乡二元化、监管不力等诸多因素下，形成并依附在中国住宅市场身上的一大“病灶”。尽管小产权房有价格优势，但存在诸多法律和政策风险，小产权房存废及改革方向存在分歧。同时，由于小产权房牵涉多方，需平衡多方利益，在监管层尚未释放明确改革信号前提下，未来的政策走向仍有待观察。

对于楼市中许多有刚性住房需求的购房者来说，他们可能因为价格原因，或多或少的考虑过购买小产权房。但与有70年产权的正式商品房相比，小产权房除价格外，几乎不具有任何优势，更因其存在的特殊性，具有一定的购买风险。然而买房是大事，容不得半点马虎，更不应存在侥幸心理，因此购房者应谨慎购买，选择真正具有较高性价比的、没有后顾之忧的高品质正规好房。

万科幸福汇，是万科集团在京西南六环打造的京西幸福社区典范，依托所在窦店区域独特的发展模式，以略低于其他区县同位置区域的房价，倍受青睐。项目地处房山区窦店镇主路大窦路西侧，近揽城铁燕房线，咫尺多条高速公路及公交线路，交通便利；周边商业、教育、金融、医疗等生活资源设施完备，能够满足社区居民的日常生活所需。值得一提的是，国际著名餐饮品牌麦当劳更是看中幸福汇的区域商业价值，即将入驻幸福汇旁，届时将进一步提升社区居住品质。

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