11月21日，由中国房地产业协会牵头编撰的《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》（以下简称“报告”）在北京正式发布。报告对以写字楼为主体的商务地产市场进行了概括分析，认为作为房地产的一个细分市场，最近几年的商务地产投资正进入快速上升通道，并呈现出比住宅和商业地产更快的发展趋势。同时伴随着商务地产需求的日益多元化，聚焦于商务地产细分市场的一些企业，在开发及运营管理模式上也呈现出多样化发展的态势。

中房协报告中指出，金融街控股在金融商务地产领域的模式创新，已成为开发商在商务地产细分市场开拓深耕的典型代表。

发布会现场

商务地产发展提速

报告表示，国家统计局每年发布的全国房地产开发和销售情况报告中，将住宅、办公楼、商业营业用房分类进行统计通报，而报告也是以此为依据，重新对住宅、商务地产、商业地产进行了重新定义，其中商务地产和商务地产分别对应的是办公楼和商业营业用房类产品。从统计数据来看，近几年商务地产市场呈现出比其他房地产细分市场快得多的发展趋势。

根据国家统计局的数据统计，2013年1-10 月份，全国共完成办公楼开发投资达3649 亿元， 同比增长达36.9%。这一增长速度也高于住宅投资18.9% 以及商业营业用房投资的26.9% 的同比增长速度。报告表示，这样的发展趋势从2009年便已经出现，这一数据表明在投资选择上，开发商对商务地产有着比其他细分领域更高的热情，而从竣工面积的数据来看，今年商务地产的竣工面积同比增速也远远超过住宅和商业地产。从企业投资的角度来讲，近年来金融街控股、绿地集团等商务地产领先企业也加大了在该细分市场中的投资。其中金融街控股更明确未来几年商务地产投资在企业总投资中将占主导地位。

报告认为，支撑着商务地产投资数据快速增长的，是近几年中国经济的快速复苏，以及由此产生的对商务办公空间需求的快速增长。针对年初有关全国范围内写字楼供应过量，可能引发泡沫的业内讨论，报告也给出了观点，认为尽管部分城市的供应可能有问题，但商务地产市场总体仍呈消化可期的形势。

报告还以北京市场为例，指出2008 年奥运会前，“奥运效应”所引发投资高峰曾一度令北京写字楼市场供过于求，空置率长期居高不下，但不到五年的时间，商务地产市场的供需关系已经发生逆转。当时的短期过量供应已被完全消化，北京商务地产市场预计在未来相当一段长时间内将供不应求的状态。以北京最典型的商务区北京金融街为例，2008年之后租金已经持续五年呈上涨趋势，区域内写字楼物业常年处于满租状态。

发布会现场

金融街控股助推市场细分

报告还对我国商务地产需求方主导力量进行了分析。改革开放三十多年来，我国商务地产市场也经历了从无到有的繁荣发展。最初主导商务地产市场，尤其是顶级写字楼市场的需求力量，主要来源于外资企业、跨国公司对办公空间的寻找。但随着我国经济的高速发展及国内企业的崛起，这一态势已得到改变。来自中国本土的各类企业已成为主导商务地产市场需求的决定性力量。

以北京金融街为例，历经20余年的发展，这一区域已经成为全国闻名的核心商务区。聚集了包括“一行三会”在内的中国最高金融决策和监管机构，以及153家大型金融机构和企业总部, 入驻机构掌控着全国95% 的信贷资金，65% 的保费资金，资产集中程度全国第一。成为全球最富吸引力的投资目的地、资本集散地和国家级金融管理中心。

而北京金融街的主要开发建设者——金融街控股股份有限公司，近期在商务地产细分市场的发力态势也引发了业内关注。2013年8月，金融街控股正式对外公布其“4C资产管理服务体系”，这一后台服务体系的建设，也是金融街控股在多年对金融类大客户服务形成的标准基础上特别为中小微企业定制的服务体系。

中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为，“4C资产管理服务体系”的发布，标志着过去主要为金融行业大客户提供定制化产品的金融街控股，正谋求销售及产品策略的多元化，积极开拓中小企业客户。这意味着金融街控股在商务地产市场正进行深耕作业，此举将进一步巩固其在商务地产领域的领先地位。

论坛现场

金融街控股股份有限公司介绍

金融街控股是一家以商务地产开发和区域运营为主营业务的大型国有企业，截止目前，公司总资产达到720亿元，净资产超过200亿元。公司以“建筑城市精神，提升区域价值”为已任，致力于在重点城市、核心地段打造高品质和标志性物业。

作为北京金融街的主要建设者，金融街控股通过20年的建设，使这一区域成为总投资额超1500亿，建筑面积超过400万平米，齐聚了“一行三会”——中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会四大国家金融监管机构，集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流和标准制定等功能于一体的国家级金融管理中心。

目前，金融街区域入驻大型金融机构和企业总部超过1600家，聚集了全国50%的金融资产，金融从业人员超过17.5万人。2012年，金融街区域实现三级税收2484.8亿元，占北京市三级税收总额的30.8%。金融街正成为国家级金融管理中心及全球最富吸引力的投资目的地和资本集散地。

在天津，金融街控股聚焦天津核心区，累计总投资超过300亿元，其中，“天津环球金融中心”以336.9米的地标性高度被评为2012年度世界十大摩天大楼，截至目前，仍为长江以北第一高楼，并成为天津首个入驻企业税收贡献逾10亿元的楼宇。2008年，金融街控股又携手保利地产投资100多亿元，开发86万平米摩天城“天津大都会”；2011年金融街控股再度倾力打造天津，两个标志性城市高端综合体——金融街（南开）中心与金融街（和平）中心。

北京金融街实景图

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