提到韩国，大家会想到什么？泡菜？烧烤？韩剧？俊男美女？浪漫满屋？当各位坐在电视机前看着韩剧哭鼻子掉眼泪，当各位看着精致面容的韩国明星羡慕嫉妒恨时，会不会想到，有一天自己也能去到这个浪漫的地方，买套无敌海景房，过着面朝大海春暖花开的生活？

2010年2月1日，韩国政府为了吸引全球投资目光，在济州岛开始实施低门槛投资移民政策—“房地产投资移民制度”。后来又将这一“房地产投资移民制度”扩大到仁川永宗地区、釜山海云台度假村及全南丽水茎岛海洋度假村等地。现时，已有越来越多国内移民客户正将目光投向从移民门槛较低的韩国济州岛。

被游客誉为“浪漫之岛”、“蜜月之岛”的济州岛是韩国最大的岛屿，它是一座典型的火山岛，被评为世界新七大自然奇观之一。由于岛上风光明媚，不少韩剧的外景拍摄地都会首选济州岛，而该岛也成为韩国人最喜欢的国内度假胜地之一。对于中国游客来说，去济州岛最便利之处在于其免签政策，只要持机票、酒店订单和护照就能顺利过关。中国内地城市中，上海、北京、大连、沈阳、长春等大城市都开通了来往济州岛的直航。广州的多家旅行社亦看到了背后的商机，纷纷联手韩国旅游发展局和航空公司，在几个旅游旺季节点推出包机直飞线路，将飞行时间缩短在2个多小时。也许和欧洲国家相比，移民去济州岛并不显得那么高端大气上档次，和东南亚一些小国相比，移民济州岛的门槛也并不算太低，但济州岛确实比较适合身家在1000万元左右，希望家人拥有纯净生活环境，同时还需要与国内有较密切商务工作往来的人士。由于距离很近又不用坐移民监，很多高端白领亦可选择在保留国内工作的同时，让妻子和孩子在那边生活，周末打个飞的就能团聚。

楼市概况

楼价不到首尔1/3

移民地产均价2万/m2以上贵过当地房产

据当地房企负责人介绍，济州岛当地房价在过去10年里上涨近10倍，但目前水平仍不到首尔房价的1/3。济州岛上普通民众购买的住宅物业，均价介于1.1万～1.3万元/m2人民币，地段和小区环境较好的新楼盘，价格则介于1.5万～1.6万元/m2人民币。而带有投资移民性质的休养居留设施项目，售价普遍比一般住宅价格要高，售价在2万～2.5万元/m2人民币，但这个价格会包括全屋家私家电及高尔夫球会籍或马术俱乐部会籍。整个济州岛的楼市行情较为平淡，“如果买家是抱着炒房的心态来济州岛，可能会大失所望。”一位当地房企负责人坦言。

购房移民者在意“绿卡”多于升值养老客户增多

记者在采访途中遇到的购房者和房企负责人多数都表示，中国人选择置业济州岛，首要目的是为了获得韩国绿卡(永久居住权)，让家人享受更好的居住环境、教育资源和医疗条件。其次才是考虑资产保值和升值的问题。还有不少买家会将济州岛与海南三亚做比较，在他们看来，除了语言上的不同，济州岛与海南岛并无太大差别。

此外，到济州岛购房的中国买家主要来自东北、华北和长三角地区，其中来自北京、东北和上海的买家最多，主要原因是这些城市和地区已开通直飞济州岛的航班，飞行时间在2小时以内。据韩国投资移民专业公司巨宇的统计，除了华东华北的客户外，还有不少客户来自广西、广东、福建等地。记者也在当地了解到，从山西、陕西、重庆去到韩国济州岛购房移民的客户也有。

而近段时间以来，前往济州岛投资移民的买家中，以养老为目的的客户比例有所增加。据了解，2013年7月，韩国济州岛医疗健康城将目光锁定在中国这个市场，韩国500强企业韩华集团和中国500强企业绿地集团联手打造首个为中国市场定制的海外华人“生命家园”，涵盖养老、医疗、美容、养生四大方面，并配以全球顶级医疗设施，提供国际级专业的美容、整容、康复、健康检查等服务和癌症、心脏、血管、颈椎等专业化的医疗服务、医疗机关及医疗系统的“生命家园”，也吸引到不少期盼安度晚年的养老型客户到访。

记者采访时也从当地房企负责人处了解到，成功拿到“韩国绿卡”的新移民还将享受到与韩国公民同等的医疗保险体系和优惠，像是癌症类的重大疾病，可借助韩国“医保”可报销95%的医药费。

豪宅可“拎包入住”房产税和物管费加重持有成本

在济州岛踩盘时，记者发现，当地几乎所有开发商在交房时，都会为房间配齐全屋家电、家具以及日常用品，比如常规的地暖、热水器、冰箱、桌、椅、床等，甚至连床垫、床单、牙刷、牙膏、筷子等日常生活用品也会为业主置备齐全，贴心到极致。

值得买家注意的是，济州岛的房产除了在购买时需要一次性支付房产总价约6%的取得税(或契税)、印花税等税费，每年还需缴付0.2%左右的房产税。以一套总价300多万元的房产为例，每年要交6000多元(人民币)的房产税，而对于大多数购买移民房产项目的买家来说，房产的物业费也不便宜。以海洋之星的公寓为例，130平方米的单位，一年的物管费近2万元人民币，平均算下来，每平方米物管费近20元，堪比广州珠江新城写字楼的物管费了。不过，昂贵的管理费背后，也有完善的服务配套。记者在乐园项目采访时，有业主介绍，虽然一个月物业管理费2000多元，但所有健身器材、高尔夫练习场、恒温游泳池等配套都不用再另外交钱，感觉还算值。

买家故事

京城“高富帅”奶爸

为子女移居济州岛

“从北京搬来济州岛最直接的感受是，我儿子的鼻炎好了。”在项目楼盘现场，我们遇到一位来自北京的潘先生，他于今年6月份在济州岛乐园项目购置了一套180平方米的共管式疗养公寓，总价370万元人民币(含税费)，折合单价2万元/m2。从航空事物流工作的他刚过而立之年，是一位走在路上回头率爆表的“80后”阳光“奶爸”，为了孩子的健康和教育问题，潘先生一早就有移民海外的打算，“之前一直在了解欧美国家的移民政策，但移民风险和地域距离一直让我很犹豫”。

考虑到语言、地理环境以及“移民监”等问题，加之妻子对韩剧情有独钟，潘先生最终选择了济州岛。对潘先生来说，最打动他的地方在于移民济州岛可以让他既不放弃现有工作，又可以轻松游走两地。“同样一笔钱，我在三亚买不到好房子，北京就更不用说了，但在济州岛，我既能住上好房子，还能获得身份，这笔钱花得值得。”由于潘先生购买的共管式疗养公寓是现楼发售，而且已配好全屋家私家电，“甚至连厨房的锅碗瓢勺筷子都配齐了”，在购房后的第二个月，潘先生便带着妻子和儿子，直接拎包入住新房。谈及未来的规划，潘先生表示，他的工作重心仍将放在国内，妻子和儿子将常年居住在济州岛。现已申请了F-2签证的他，每月约有1～2周在济州岛上度过。

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