昨日，面对“小产权房”转正的舆论热潮，国土部和住建部终于表态。国土部和住建部下发紧急通知，要求坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售“小产权房”问题。

建售买“小产权房”均不受法律保护

根据这一紧急通知，两大部委要求各地住建、国土部门正确认识小产权房问题的危害性和严重性，建设、销售“小产权房”严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

“拆除一批，教育一片”

两部委还要求各级国土资源和住房城乡建设主管部门对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。

两部委要求在地方政府的领导下，对违法建设、销售的“小产权房”开展集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理意见，并将结果报两部。对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要严肃处理。对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。

内存

转正预期推动“小产权房”房价上涨

近一段时间，“小产权房”出现一轮上涨行情，不少地方的“小产权房”价格上涨了50%。而这轮上涨背后的逻辑是，政府未来可能有条件让“小产权房”转正。从价格构成上看，由于小产权房没有土地出让金、税费成本，价格大多只有周边正规商品房的三分之一。

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