为了调控房地产市场，维持楼市房价的稳定，北京推出了七条新政。21世纪不动产安信瑞德多家门店反映，在“京七条”推出后，未出现二手房大户型抛售的现象，目前新增房源的增幅高于客源，市场出现议价空间，但幅度不大。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙告诉记者，购买二手房大户型的人群以改善型需求为主，这部分人更多的是在相同区域“以小换大”。

王先生原来在大兴区有一套大约55平方米的一居室，他的孩子日渐长大，一居室不能满足家庭需求。他在同一小区换购了一套105平方米左右的三居室，总价在250万左右。李女士家住东城区，住的是一套两居室，她想把两居室换成三居室，但是东城区的房价居高不下，她根本就买不起，最终她选择在郊区买房。

寇海龙介绍说，在二手房大户型交易中，一部分购房人以旧换新，他们对居住环境、物业及配套追求较高；另一部分购房人则是内城与郊区的置换。他们的共同特点是基本一步到位，户型面积较大。这种置业趋势自去年起一直在延续。置换也属于刚性需求。

观点：“京七条”出台 未现大户型抛售

对于“京七条”对房地产市场的影响，寇海龙表示，“京七条”调控政策出台以来，北京二手房市场表现平稳，并未出现恐慌性抛售现象，大户型成交比例如常。

据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据，今年1至10月，北京二手房市场成交面积120平方米以上的户型，1月份、2月份、3月份、9月份、10月份的占比高于平均占比，其中3月份占比达21.5%，到6月份降至15.9%。这说明3月底北京出台新国五条调控细则，并没有引发大户型抛售，反而还出现下降。成交面积在140平方米以上的户型，“金九银十”期间较前两个月扩大了1.8个百分点，但只是受政策预期的影响，成交结构短期内的波动。

在成交价格方面，今年1月至10月，北京市二手房大户型成交均价涨幅为25%左右，高于全市二手房销售的平均涨幅。

预测：春节前后二手房走势平稳

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，截至目前，今年二手房业主对于后市整体都是信心充足，拒绝松价，这也是推动房价不断上涨的关键因素。而二季度以来，政府对房地产市场实行的是以稳定为主的政策。虽然年内有几次出现了房贷收紧的时期，但这也只是因为各商业银行的房贷指标用尽，而对首套房客户从严的正常市场行为。房地产市场向上运行的趋势从来没有发生过改变，北京的“京七条”最多只是起到抑制房价上涨的作用。

寇海龙认为，目前我国城镇的套均及人均住房面积与其他国家存在明显差距，说明我们的住房条件仍有很大的提高和改善空间，对于北京等一线人口导入型城市来说，大量坚实的改善需求后劲较足。在政策和市场约束下，预计今年年底到明年年初，以改善性需求为主导的二手房市场，走势趋于平稳，价格大幅上涨动力相对较弱。从长期来看，本着“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的宗旨，房地产市场的分化趋势较为明显，但在历次调控中，大户型成交量受影响都比较小。未来对大户型最大的变数来自房产税，假如征收房产税，大户型必然会受到很大影响。

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