针对央视近日报道的房企土地增值税“欠税门”，在任志强的号召下，中国房地产业协会11月26日下午两点召开紧急座谈会。中国房协副会长朱中一，中国房协副会长兼秘书长苗乐如，华远集团董事长任志强，融创集团财务副总监梁海波等出席会议。

会上，任志强表示，就土地增值税问题，现在已有12家房企发了正式公告，另外万科、华侨城、招商都通过不同途径做了公开回应。任志强还发言指斥，万科的回应“说的比较委婉，跟朱会长似的，说是误读。税务局也叫概念搞错了，反正他们是错的，用的词都比我用的词善良一点。我直接说他们愚蠢和无知，他们说误读搞错了，搞错是替央视掩盖错误，什么叫搞错了，是故意的”。

以下是任志强发言实录：

任志强：朱会长就是客气，本来就是他错了。商会发一个声明，声明最后写了，依法维护企业合法权益，第一条是依法纳税，第二新闻这种国家机器涉及民生不能瞎披露，有耸人听闻的嫌疑。

我们做一个房产税有关条例，中国公司和香港公司执行不同会计制度，上市公司欠缴税款的项目他们引用的不对，国内外欠缴税款包括其它税和土地增值税，他们在引用时，有的用的是全部的应付所得税的税额，作为土地增值税的数额，这两个之间，有的用的前面数，有的用的后面数，有的后面数没披露。中国会计准则也是，应用税金和企业所得税混在一起，都当成企业所得税。连最基本的会计错误他们都能犯，这种会计错误从国内到国外，国内的指在A股市场上市的这些，国外的就是在香港的和H股上市的，有不同的标准，可以看出来他在计算当中错误差别非常大，错的非常多。

到现在为止，已经有12、3家企业发了正式通告，估计今天明天所有企业都会发公告，在他们点名的当中，万科和招商没有发公告，但通过媒体做了回应，他们做了回应叫违规。

证监会交易所还不要求他们，用公告的形式对股民重说一遍，我们公告也是，以行业名义发的，交易所认为这里有你的名字，所以我们发公告，现在是12家发公告，30家媒体一共15家做了公开反应。从网上可以查到这12家公司的公告。我个人觉得央视干这个事干的非常愚蠢，我不知道是不是有人故意。

据说5月份就有一家报纸做了相关的报道，没有引起大家重视，大家觉得这个错误太大，但央视几乎原封照搬，找了几个专家就报道了，我觉得央视是故意的。就像报道星巴克一样，比如说他们到各地税务局采访，从来不会问这家企业是不是欠税，他们问的都是他们应该交多少土地增值税，这个问题问的很蠢，搞过地产的媒体都知道，这几家大的企业在全国各地不同区域开发，土地增值税交到各地不是交到母公司，是汇总报表在母公司，央视采访母公司税务局这种做法是很愚蠢，我说愚蠢和无知根本不懂。

就以万科在北京（楼盘）项目为例，项目都在每个区，然后区收它的土地增值税，大兴项目在大兴交，海淀项目在海淀交，通州项目在通州交，门头沟在门头沟交，在不同区域交。特别是土地增值税一定落在本区，北京市税务局也不会知道万科应该交多少土地增值税，除非把每一个都问清楚，然后把所有加起来，把万科几百个项目跑齐了，才能说明哪个土地增值税交了，哪个项目没交。这是第一。

第二他们没搞清楚预提。预提他们写的是“应交未交”，应交未交和预提是两个概念。大部分地区按预交算，预交1%-5%，有的地方高一点有的地方低一点，2%、3%都有，预交2%、3%是很大一个数，按照土地出让金加上房子总额的2%、3%，房子卖一万块钱，按一万块钱交这预交土地增值税，地价可能七千多，计算土地预交七千块钱扣，算出利润再扣百分之多少的费用，20%计算的，再算你的利润率是多少。如果你的利润率不到20%，毛利率应该四十，有20%的费用，毛利率没扣费用，允许扣费用，各种费用按20%扣除，然后再有20%毛利率，这个不交土地增值税。

预交时先把3%交了，这3%一万块钱，3%应该三百，送了三千块钱，就变成三千块钱10%，是非常大的一个数。如果我只有一千块钱利润，这10%应该退给我，因为我的净利润没有40%，即使有也不是很多。可能今年卖一万，明年卖一万五，一万五和一万块钱房子平滩，按项目算，前面卖一万后面卖一万五的房子统一算成本，摊薄，超过60%按60%。分成好几级，最后我们卖的房子高了，可是提时有的单位按20%提，有的按30%提，有的按40%提，最后结算不是交给你，预提我可能都提了。

有的地方税务局要求你多提，有的地方要求你少提。利润这块交所得税，有的地方希望你不提，多按利润填点所得税行了。在各个地方税务局执行的不一样，可以肯定先预交7%，有的地方1%、2%、3%都有是很大的数，如果倒过来有的地方需要退税，有的在最后结算时知道应该交多少土地增值税，或者不应该交，或原来预交的超过我的土地增值税，有的企业多一点，今天可能卖一万五，明天可能卖一万三，一摊平多交了，但当时一万五好房子提了很多，一万二的房子应该卖一万八但变一万二了。85%不卖了，可能暂时不交，但不能都不卖。

销售完了后金融用了也得清算，好几个结点，有的人在这个结点上，算了万科大概44亿，44亿里头如果它有44个项目，相当于一个项目一个亿，如果是60个项目，我估计万科是112个项目，那就是每个项目有的结算完了，有的很灵活。

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