华远董事长任志强、中房集团理事长孟晓苏、著名经济学家贺铿、财政部财政科学研究所所长贾康以及中国农业银行首席经济学家向松祚上周就“楼市拐点是否已经出现”展开了激烈讨论。

向松祚认为，根据其掌握的数据，楼市拐点已经到来，中国房地产价格将出现一个相当长时期的调整。而中国楼市已经出现了三个根本性的变化。

第一，中国的房地产市场经过多年的积累，总体来讲已经出现严重的供应过剩。第二，市场已经出现严重分化，北上广深等地或许房价还在上涨，成交量还有，但如果看更多的城市，成交金额和成交面积从去年第四季度到今年第一季度都在同比下降。第三，房地产公司开始降价。中国房地产公司负债率普遍非常高，现在银行已经在高度警惕这个风险。对于很多房地产公司而言，银行贷款和社会融资成本很高，很多房地产公司开始需要抛售房产回收现金。

而任志强表示，没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点，楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据，从整体数据来看成交金额仅下降了几个百分点，用局部数据来判断楼市拐点是错误的。任志强同时表示，在中国经济增长率至少保持在6%时，楼市没有泡沫。

贺铿表示，自己不喜欢用拐点来评论当前楼市的走向。他认为，目前中国楼市正在走向理性。中国的真实城镇化率约为35%，现在普遍认为由于中国城镇化水平不高，房地产价格将随着城镇化率的提高而不断上涨。他认为，这种观点是错误的，因为城镇化是要解决城市人的住房问题，这一定是和收入水平挂钩的，现在中国的房价收入比已经脱离实际太远，中国的房价肯定要恢复理性，把房子当作居住而不是投资功能来看。

孟晓苏认为，在各地依然执行限购的情况下，说市场供应过剩则是一个笑话。所谓的杭州楼市降价只是开发商在搞促销，在处理尾盘。他同时认为，当前经济下滑趋势明显，地方政府近期采取的措施不是微刺激，是在为楼市松绑，经济要救，但楼市不要救，楼市只要松绑就可以了。

贾康称，当前中国城镇化水平不足40%，现在正处于方兴未艾的状态。如果以每年1%计算，中国城镇化水平发展到70%还需要30年的时间，未来将有几亿人从农村转移到城镇居住，这部分的住房问题需要得到解决。

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