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电商袭来商业地产或重新洗牌 北京市场前景利好

https://m.biud.com.cn 2013年11月27日12:03 家居装修知识网  

搜房网讯 11月11日,淘宝销售额达到350亿元,创下了中国电商单日销售新纪录。这让电商对传统商业地产的冲击再次成为人们关注的焦点。电商“来势汹汹”,商业地产或会面临重新洗牌的可能性,一线和二三线城市市场分化明显。即使面对电商的冲击,一线城市的商业地产还要很大的空间和潜力,而北京商业地产前景看好。

电商袭来 商业地产或重新洗牌

双十一期间网购成风,马云和王健林的对赌再次成为热议。2012年,王健林称:“2020年,也就是8年后,如果电商在中国零售市场占50%,我给他一个亿,如果没到他还我一个亿。” 对此,戴德梁行华北区董事总经理何衍均表示,按照目前的趋势到2020年,电商很有可能占据市场份额的50%。他认为马云赢得可能性非常大。电商对我们的生活方式、生活习惯会产生很大的影响。网购对超市和传统百货冲击较大,因此,业态的调整成为必要,增加体验式业态是未来大型商业物业招商的趋势。

睿意德执行董事张家鹏认为,虽然电商现在发展势头良好,但电商并不能取代传统商业地产,人是社会性的动物,需要一种生活的体验感,而商场或者店铺带给人的现场体验感是不可或缺的。

无独有偶,地产大佬任志强在沈阳参加阳光100芒果城商业论坛时表示,电商冲击的是以购物为主的传统商业中心,而不以体验为主的街区商业模式。

电商凶猛袭来,毋庸置疑会对商业地产产生一定的影响,相比一线城市,二三线城市商业地产面对的冲击似乎更大,而一线城市前景好、发展空间和潜力比较大。何衍均表示,近两年二三线城市的土地供应结构明显倾向于商业地产,即使是住宅用地,通常也会要求配建10%-20%的商业面积,未来五年的新增供应也要超过200万平方米的体量,相比之下,这些项目的未来面临的风险更大些,开发商承担的压力也更大。此外,二三线城市还面临定位的同质化及区域供应量过大的问题。对此,张家鹏认为,在同等条件下,城市越小风险越大,相比较而言,二三线城市的商业地产面临的风险更大,但是一线城市空间大,风险相对较小。

一线和二三线城市的商业地产,开始呈现明显的分化。一线城市的经济发展、人口增速、消费能力均较二三线城市强,即便电商来势汹汹,一线城市商业地产仍有巨大的容纳空间。

北京商业地产成交活跃 前景利好

数据显示, 9月份北京市的商业用房成交面积约9.1万平方米,成交金额为23.9亿元;10月份商业用房成交面积约8.8万平方米,成交金额为25.7亿元,而朝阳、通州等区域的商业用房成交相对较为活跃。未来5年内,北京将有超过200万平方米的大型商业物业陆续入市,供应量充足。

对此,何衍均对搜房网表示由于住宅市场的限购政策,部分个人投资者倾向投资散售型商业用房。从销售市场来看,北京未来商业地产依然延续现在成交活跃的态势,价格也会稳步上涨。北京的经济发展、消费能力非常强,保守估计每年入京新增人口超过40万,未来的商业项目多位于核心商圈内,地理位置优越,前景看好。此外,多数的机构投资者看好北京商业地产的未来前景,青睐核心商圈的大型商业物业。

张家鹏表示,北京商业地产的前景看好,北京商业地产供应量充足,随着城市的发展和扩容,消费者消费能力的提升,市场消化掉;目前,不少外资品牌,纷纷进入北京,对商业地产这块的需求量也是非常大;北京公共空间很有限,不少商业地产项目承担着公共空间这样的功能,比如一些场地成为着家庭聚会的场所,一些店铺还起到休闲放松的作用,这对整个市场也是不可或缺的。

无论是从具体的成交数据,还是从城市发展的角度来评估,未来北京的商业地产市场前景利好。



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