搜房网讯 11月11日，淘宝销售额达到350亿元,创下了中国电商单日销售新纪录。这让电商对传统商业地产的冲击再次成为人们关注的焦点。电商“来势汹汹”，商业地产或会面临重新洗牌的可能性，一线和二三线城市市场分化明显。即使面对电商的冲击，一线城市的商业地产还要很大的空间和潜力，而北京商业地产前景看好。

电商袭来 商业地产或重新洗牌

双十一期间网购成风，马云和王健林的对赌再次成为热议。2012年，王健林称：“2020年，也就是8年后，如果电商在中国零售市场占50%，我给他一个亿，如果没到他还我一个亿。” 对此，戴德梁行华北区董事总经理何衍均表示，按照目前的趋势到2020年，电商很有可能占据市场份额的50%。他认为马云赢得可能性非常大。电商对我们的生活方式、生活习惯会产生很大的影响。网购对超市和传统百货冲击较大，因此，业态的调整成为必要，增加体验式业态是未来大型商业物业招商的趋势。

睿意德执行董事张家鹏认为，虽然电商现在发展势头良好，但电商并不能取代传统商业地产，人是社会性的动物，需要一种生活的体验感，而商场或者店铺带给人的现场体验感是不可或缺的。

无独有偶，地产大佬任志强在沈阳参加阳光100芒果城商业论坛时表示，电商冲击的是以购物为主的传统商业中心，而不以体验为主的街区商业模式。

电商凶猛袭来，毋庸置疑会对商业地产产生一定的影响，相比一线城市，二三线城市商业地产面对的冲击似乎更大，而一线城市前景好、发展空间和潜力比较大。何衍均表示，近两年二三线城市的土地供应结构明显倾向于商业地产，即使是住宅用地，通常也会要求配建10%-20%的商业面积，未来五年的新增供应也要超过200万平方米的体量，相比之下，这些项目的未来面临的风险更大些，开发商承担的压力也更大。此外，二三线城市还面临定位的同质化及区域供应量过大的问题。对此，张家鹏认为，在同等条件下，城市越小风险越大，相比较而言，二三线城市的商业地产面临的风险更大，但是一线城市空间大，风险相对较小。

一线和二三线城市的商业地产，开始呈现明显的分化。一线城市的经济发展、人口增速、消费能力均较二三线城市强，即便电商来势汹汹，一线城市商业地产仍有巨大的容纳空间。

北京商业地产成交活跃 前景利好

数据显示， 9月份北京市的商业用房成交面积约9.1万平方米，成交金额为23.9亿元；10月份商业用房成交面积约8.8万平方米，成交金额为25.7亿元，而朝阳、通州等区域的商业用房成交相对较为活跃。未来5年内，北京将有超过200万平方米的大型商业物业陆续入市，供应量充足。

对此，何衍均对搜房网表示由于住宅市场的限购政策，部分个人投资者倾向投资散售型商业用房。从销售市场来看，北京未来商业地产依然延续现在成交活跃的态势，价格也会稳步上涨。北京的经济发展、消费能力非常强，保守估计每年入京新增人口超过40万，未来的商业项目多位于核心商圈内，地理位置优越，前景看好。此外，多数的机构投资者看好北京商业地产的未来前景，青睐核心商圈的大型商业物业。

张家鹏表示，北京商业地产的前景看好，北京商业地产供应量充足，随着城市的发展和扩容，消费者消费能力的提升，市场消化掉；目前，不少外资品牌，纷纷进入北京，对商业地产这块的需求量也是非常大；北京公共空间很有限，不少商业地产项目承担着公共空间这样的功能，比如一些场地成为着家庭聚会的场所，一些店铺还起到休闲放松的作用，这对整个市场也是不可或缺的。

无论是从具体的成交数据，还是从城市发展的角度来评估，未来北京的商业地产市场前景利好。

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