学区房在同区域同样的房子中，价位一直偏高，高出50%甚至以上都是很常见的现象。这种现象引起社会各界关注，不少开发商便开始和名校寻求合作，现如今北京有不少开发商在进行大型楼盘的开发时，引进名校合作办学已经成为了一种地产开发模式。这样做一方面，项目自身教育配套得到提高；另一方面，学校资源得以扩建。 目前，名企+名校的新型办学模式已然成为现实。金隅花石匠、瑞雪春堂等新盘纷纷加大教育资源引进，以求凭借教育优势突围楼市。

学区房行情

天价学区房层出不穷

继今年3月北京海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后，6月又一条微博引发网友围观，该微博称“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合32.5万/平。”这一价格足以“秒杀”被网友戏称为宇宙中心的五道口学区房；另一套仅13平米的学区房，报价270万，合20.39万/平。

按照该学区房1.3亿的报价，买房者仅首付就需要支付5265万元，月供则高达50万。这一价格引来网友吐槽：“有这钱干脆把学校买了得了。”，也有网友认为不如用买房的钱移民国外接受更高质量的教育。任志强也在微博感叹道：“当年开盘价格才4000多元一平米。”

近期天价学区房层出不穷，北京西城区一套单价达到每平方米18万元，总价为3300万元的三居室“学区房”同样在微博上引发热议。

新盘跟进

名企名校纷纷联姻

教育楼盘在调控下的“坚挺”表现再次印证了教育资源对楼盘的提升价值，为了逆市突围，开发商纷纷加大对教育资源的引进力度，如中信城引入北京八中、万年花城引进北京小学、通州名盘金隅花石匠引进市级重点学校北京第二实验小学（以下简称：实验二小）。

金隅花石匠引进的实验二小，是通州区继北京小学、史家胡同小学、育才学校、北京二中等重点名校后又一成功引进的品牌教育机构，它的加盟将再度丰富通州区域的教育资源，并使金隅花石匠项目在教育配套体系上进一步完善，与其他竞争项目相比，其竞争优势也进一步提升，让社区业主能切实享受到完善、优质的教育配套服务。

据悉，除了引进实验二小外，金隅花石匠还规划有社区幼儿园，届时，业主的子女可以在家门口享受从幼儿园到小学的一体化教育服务。

在当前激烈的市场竞争中，开发商联手名校或不失为一种较好的促进销售的手段，但是客观上却将使业主成为最大受益者，因为作为小区业主的子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线，占有优质教育资源，为下一代赢得了成功的先机。

长期收益看好

除了子女教育上所拥有的“近水楼台”优势之外，教育楼盘的另一大优势在于安全性很强，无论是出租或者转售都能获得较高的收益。据21世纪不动产数据显示，上地学区房的租赁市场平均去化速度只有3天，即从客户看房到签合同不会超过3天时间。在一项关于“你考虑在名校周边置业吗”的调查显示，六成准购房人愿意为教育配套多承担10%的房款；同时，在小区配套关注度上，学校投票比重远远大于购物中心、医院等设施。

在金隅花石匠售楼处，不少客户都是冲着实验二小而来，客户张先生表示，为了孩子上学，已长期关注教育楼盘，但五环内的学校周边二手房价基本都在6万元/平方米以上，且始终未见松动，金隅花石匠有价格优势，同时也有名校进驻，因此有意买入。对于这套房子，张先生还有长远打算：先自住，等孩子毕业后再转手。

在金隅花石匠，与张先生持相同观点的购房人不在少数，据了解，除了教育优势之外，金隅花石匠的品质表现也足以保证其日后价值，其产品均为5-15层的花园洋房，楼间距达到65米，绿化率达到30％，容积率仅为2.2，项目目前在售户型全部为南北通透一梯两户，并配有飘窗露台，同时在不增加购房面积的情况下，极限扩展居住功能空间，此外，项目还规划有1.62万平方米的商业配套，其中包括2000平方米的地下超市，配套十分完备，也可以用于自住。事实表明，学区房作为一种稀缺资源而非单纯的房产，表现出越来越强的“自住投资一体化”的趋势。链家机构的调研显示，教育楼盘客户在购买后、入学前的3年时间内，70%以上都用来出租，并会在子女毕业后再转手。

对此，业内人士认为，教育地产之所以长盛不衰，并不一定在于它有多大的溢价空间和利润收益，而是在于其具有自住和投资双向功能价值，在市场萧条期不缺市场，在市场景气的时候，可以卖得贵一些，对于其购房者而言，这已经立于“不败之地”了。

北京实验二小通州分校实景图

•北京第二实验小学

在首善之都北京的西城区西单地区那寸土寸金的黄金地带，坐落着一所环境优雅、树木繁茂、鸟语花香、融典雅的园林式建筑与现代化的教学大楼为一体的教学园区，这就是位于新文化街111号的北京第二实验小学的本部。

截至2009年，北京第二实验小学已经拥有3个校区，分别是本部、王府校区和官园校区。三个校区地点分离但校园风格融为一体，彰显着实验二小“简约、生态、人文、和谐”的充满关爱的建园理念。在三个校区里，现共有83个教学班，在校学生3400多人。各教室均备有多媒体教学设施，所有教室、办公室均能直接登陆互联网和校园网，有27个专科教室，图书馆藏书近十万册，设有教师、学生图书阅览室7个。实验二小的建筑和设施具有极强的“连接感”，即：校园环境与传统文化相连接，校园环境与现代信息相连接。因此，校园已经不仅仅是学生受教育的场所，而具备了强烈的教育功能。孩子们在校园中感受着、成长着；教师在校园中体验着教育工作的快乐与幸福。

2012年9月，北京实验二小通州分校正式建成启用。通州分校位于通州新城东南部的梨园镇、金隅花石匠小区内，是该小区配套的小学，规划占地面积1.8万平米，设计规模36个教学班，每个年级6个班，可容纳1440名学生就读。

据了解，通州分校是利用金隅花石匠项目教育配套设施合作共建公办性质的学校，隶属通州区教委管理。北京金隅嘉业房地产开发有限公司投资建成主体工程，通州区教委投资800万元对内部设施进行了装修改造、添置教学设备。根据通州区教委与北京第二实验小学签署的《北京第二实验小学通州分校共建协议》，每学期分校将选派一定数量的干部教师，以参与总校管理及教育教学工作的方式进行培训。同时，通过教育“云平台”，分校的学生也能同步收看到总校专家、学者的讲课。

金隅花石匠配图

交通——城铁首发站

“金隅•花石匠”项目临近八通城铁首发站——土桥站，地段优势非常突出。并有924、801、805、823、通州9路、通州13路、通州14路等公交车站可直达本案，自驾车客户通过京津公路到达，交通极为便捷。作为北京实力强劲的开发企业——北京金隅嘉业房地产开发有限公司，聘请知名设计团队，给予该地块量身打造整体规划，创作出最好的产品。

园林——绿化+文化

“金隅•花石匠”的绿化率为30%，项目内设置浅水池、景观长廊、休闲广场等多种不同的景观点，园林的打造标准和品质很高。项目设计规划一线两轴三庭院主题园林，林木、水景散布社区其中，营造一种“大气、简约、清新、雅致”的园林环境氛围。

在满足人居环境功能要求的基础上，通过带有浓厚文化底蕴和地域特征的景观设计，提供一种自然，健康的生活方式，从而达到提升人们精神的最终目的。独特的园林景观设计必将带给业主无与伦比的舒适感觉。景观大道犹如一条腾云直上的青龙，连接各个景观地块，使之呼应。

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