截至2013年6月，新一轮的云南旅游地产开发总投资额已超万亿元。在投资前仔细考量项目自身周边的软硬件配套是否能够吸引大量人群并足以支持项目长期发展非常重要。

截至2013年6月，新一轮的云南旅游地产开发总投资额已超万亿元

继海南之后，拥有丰富自然环境资源的云南再次成为国内一线房地产开发企业争相进入的热点区域。截至2013年6月，万达[简介最新动态]、雅居乐[简介 最新动态]、龙湖[简介 最新动态]、华侨城、中化方兴、中坤地产等一线房地产开发企业均已进入云南布局。据不完全统计，云南旅游地产计划投资总额已经超过万亿元。这其中，旅游产业发展最为成熟的丽江率先进入旅游地产的回报期。

一线房企扎堆涌入

在今年北京的秋季房展会上，除海南外，云南、青岛、桂林、承德等地项目数量更是创下新高。其中，由于全国一线房企扎堆涌入，云南旅游地产表现尤为突出。

据不完全统计，万达、雅居乐、龙湖、华侨城、世纪金源、中坤、方兴地产、中弘股份等几十家一线房企纷纷抢滩云南。截至2013年6月，新一轮的云南旅游地产开发总投资额已超万亿元，总占地规模超过20万亩，且单体项目投资金额动辄上百亿元，大有“赶超”海南之势。

由于旅游地产投资回报期较长，丽江先进入回报周期使得这里成为众多开发企业的必争之地，然而因为文化保护政策，在丽江拿地并不是一件易事。在诸多实力房企的角逐中，中国书院文化控股集团凭借丰富的文化运营经验与整合能力脱颖而出，在丽江束河东获得了超过27万平方米的一个核心地块，未来该地将建起一座总投资额逾25亿元人民币的“雪山艺术小镇”，也进一步印证了当地政府在土地规划方面的态度。

高端酒店集聚带来连锁效应

不仅是文化产业，丽江市政府其实意欲开拓一个更具国际水准的特色区域，也就是目前悦榕庄、铂尔曼、安缦、希尔顿等酒店集中进驻的丽江束河东区。北京第二外国语大学闲暇经济研究中心主任魏翔表示，“高端酒店所吸引的高消费能力的人群，除旅游外，还有诸如餐饮、社交、购物等一系列连带需求，这些需求对于当地经济发展，有较大拉动作用，同时，也间接创造了以满足这些需求为基本功能的经营性物业的投资价值。”

魏翔的上述逻辑，曾在海南三亚亚龙湾被证实。由于亚龙湾自然环境较为优越，当地政府通过引入丽思卡尔顿、瑞吉等高端酒店，将高端消费人群逐步引入亚龙湾区域。依靠满足高端人群各类需求，亚龙湾地区经济发展水平明显超过三亚其它地区，尤其是楼市价格，三亚楼市均价为2.3万元/平方米，而亚龙湾区域房价却已接近5万元/平方米。高端酒店聚集的束河东区，已经被称为当地“第三城”，位于城内核心位置的“雪山艺术小镇”也规划有一部分产权式商业院落及公寓产品，并将于下半年先行入市销售，目前该区域内项目售价最高已达2.4万元/平方米，而同期丽江市内房价则为5000元/平方米的水平，差值相当于亚龙湾之于三亚。

客户多为高知人群

据市场调查数据显示，与海南楼市几乎相同，云南旅游地产项目超过70%的购买客群为外地客户，但是从三亚和束河两地投资客群构成来看，高知人群在束河旅游地产投资当中占有很大比例，尤其以艺术家、影视明星等社会名人居多。

束河当地开发商丽江雪山投资的相关负责人告诉记者，当地政府正在积极拓展文化旅游产业，除保有东巴文化、纳西文化外，以“世界的丽江”为目标，在束河东区规划了一处国际艺术区，即由雪山投资开发建设一个以国际先锋艺术文化为特色的“雪山艺术小镇”，未来将成为大型艺术公益品牌COART嘉年华的常驻地，通过与艺术跨界所形成的特有体验式商业打造更为丰富、更加精细化的旅游资源。

不过，对于目前旅游地产的投资热潮，有关业内人士也做出了提前预警：国内旅游地产现阶段虽呈现各种利好趋势，但仍处于起步阶段，无论是住宅还是商业都一直面临入住率低、空置率高的问题，直接导致了投资回报率的不稳定性，因此，在投资前仔细考量项目自身周边的软硬件配套是否能够吸引大量人群并足以支持项目长期发展非常重要。

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