西郊庄园1.2容积率艺术臻品，引爆毫宅土地盛宴

无论是刀耕火种的农业经济时代，还是机器轰鸣的工业文明时期，土地都是人类赖以生存的基础资料。正因为此，土地从来都既占据政治、经济、民生价值的制高点又掌控基础面。在中国城（房价 户型 二手房 租房）镇化的历史进程中，房地产成为将土地高速转化为人居产品的唯一路径。正所谓“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。于是，城市土地便成为房产价值无可争议的根基。

1.2容积率，直接占据最高层次的固定资产——土地

在上海这样一个国际化大都市（房价 户型 二手房 租房），寸土寸金早已是人所共识。而在东浦东、西虹桥的双中心时代，虹桥的土地不再仅仅是土地，更承载了上海这个中国经济中心的未来。在十二五规划中，大虹桥作为上海“四大中心”之国际贸易中心（房价 户型 二手房 租房）的核心依托点，将成为整个上海贸易经济发展的龙头，得到政府政策及人力、物力、财力等多方面的扶持与倾斜。大虹桥作为未来上海的核心，贸易发展将领衔上海，并衔接整个长三角，成为辐射整个长三角的中央核心商务区。

可以相信，在这样的土地上占有一席之地将是何等的不易——目前大虹桥核心区住宅规划体量极小，占比不足5%。其中，虹桥核心区具有紧邻“大虹桥”的区位优势，新增土地供应量极为稀缺，住宅用地明显供不应求，板块成长价值一路上扬。

就在这样一片土地上，西郊庄园落子成形。西郊庄园·马德里洋房容积率仅1.2，建筑密度仅13%，绿化率高达45%，只有十四幢5~15层的建筑，仅602户！容积率是一个表达土地与建筑面积之间比例关系的参数，即相当于房产价值与土地价值之间的“汇率”，1.2容积率就意味着几乎1:1占有土地，买1平米西郊庄园房产几乎就是同时买了1平米大虹桥土地——直接占据了最高层次的固定资产！

土地供应不断限制，低密豪宅市场难求

1997年起，历经16年精心打造，西郊庄园逐渐形成了占地800亩成熟的低密度国际别墅社区。“别墅型生活社区、市区型生活配套”，使西郊庄园国际社区（价格 动态 户型图 论坛）成为最受层峰人士青睐的居住社区。如此低密社区将因其自身产品的稀缺性和不可复制性而获得市场中独一无二的、无可替代的市场地位。更重要的是受土地限制，西郊庄园周边区域2-3年内没有类似的高端公寓的供应量。

数据显示，2013年上海高档公寓成交量开始明显攀升，9至10月呈现“金九银十”态势，其中9月份成交量为21万平方米，而10月份则为22万平方米，创近几年月度新高。另外，从高档公寓占上海全部住宅成交比例来看，2013年二三季度的比例达到6%，再创近几年最高纪录，说明市场成交显著的趋于活跃。而从目前上海高档公寓的成交状况看，市场需求并没有达到饱和。展望未来，随着上海“四大中心”的加速建成，还将有更多内地和境外高端商务人士涌入上海，从而增加对国际性高档公寓的需求。上海高档公寓前景远大。背后支撑这一态势的，是上海强大的富豪聚集能力以及居民收入的持续增长。2013年发布的《2013胡润全球富豪榜》显示，上海是大中华地区富豪居住地的第三大选择，富豪聚集度极高。此外，来自长三角、以及境外的富豪也在不断进入上海。同时，上海的高档公寓购买人群在不断发生变化。国家统计局统计数据表明，上海目前人均收入位于全国领先，2013年上半年，上海城市（房价 户型 二手房 租房）居民家庭人均可支配收入为22243元，蝉联收入排行榜的首位，而全国水平为13694元——富豪财富的聚集和居民收入的增加又使得客户层面在变化中不断在向上发展。

市场面的双重热力作用之下，以西郊庄园为代表的高端物业将持续走热，这是市场经济必然的规律。

结语：

刚刚闭幕的十八届三中全会强调了市场在经济发展中的决定性作用。在经历了房地产持续高速发展的今天，消费者已经深深懂得土地在不动产中的价值地位。而在宏观经济越来越开明、越来越淡化政府干预的情况下，物以稀为贵、供不应求背后的市场规律，将深刻的展露出来。像西郊庄园这样罕见低密的高端物业，无疑是未来资本市场的香饽饽，值得高端人士重视。

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