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三四线城市房地产泡沫预警

https://m.biud.com.cn 2013年12月03日18:06 家居装修知识网  

记者了解,除了北、上、广、深、津等一二线城市实行较为严格的预售资金监管制度以外,大部分的三四线城市并未实行该制度或者仅“行同虚设。”预售资金监管制度并未广泛铺开。

调查报告指出,外地房企已经看到秦皇岛市区存在的存量风险,进入秦皇岛都选择北戴河地区,这里积聚了万科等大型的品牌开发商,“相比之下,北戴河区域临海,主打滨海休闲,可通过吸引外来客群消化,”北京万科秦皇岛事业部销售负责人李文在天洋万科·北戴河小镇项目老虎石接待中心启动仪式上如是说。

张大伟表示,针对存量较大的三、四线城市而言,在预售资金监管尚未建立的背景下,为避免烂尾风险,还是优选品牌大型开发商项目。

三四线城市泡沫预警

在多地预售资金监管执行不力的背景下,张大伟提醒,一旦房地产泡沫破灭,就会出现大量烂尾,异常危险。

有关房地产“泡沫”的争议一直存在,在张大伟看来,“房价收入比、房价租售比,是判断房地产价格是否合理的2个重要指标,”整体来说,现在全国的房价收入比都超过12,而租售比也都超过了1:400,明显超过国际惯例,已是明显的泡沫表现。

一位国企的开发商更是在电话中告诉本报记者,部分国企开发商、金融系统、政府人士已经注意到房地产存在的泡沫风险。“或许正因为国内的房地产开发过热,很多中国企业去海外找机会,”华富国际主席兼环球联盟伙伴创办人包利华亦表示,万科、绿地等房企已经开始海外房地产业务,其中美国和欧洲的房地产市场备受青睐。

张大伟认为,一二线城市房价最高,但因为一二线城市的资源向心力强,需求集中,资产价格体现的是高收入人群收入。所以短期看破灭的可能性很小,反之,广大的三四线城市,因为没有产业支撑,收入涨幅低于房价涨幅。房价出现局部破灭的可能性越来越大。

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