历经20年发展，中央别墅区已成为北京最具国际范、最具规模化的高端居住聚落，与此同时，早期缺少规划与不成熟开发带来的矛盾日益凸显，中央别墅区面临居住品质需求的升级。政府重点打造的朝阳孙河板块，以先天的规划、生态与交通优势，成为中央别墅区升级换代的精华所在，可以预见，将是北京最为珍贵的低密度高端居住区。

项目效果图

一线房企云集，孙河板块崛起

位居传统中央别墅区腹地的孙河板块，在今年的北京土地市场上，可谓最炙手可热。孙河板块可谓天生丽质，优势资源如众星拱月，其距离东北五环五元桥约6公里，距离首都国际机场仅8公里。隶属于朝阳区的孙河，是中央别墅区中离城区最近的板块。从去年9月龙湖拍下第一幅孙河区域地块，继而在今年初泰禾、首开又以不到3万元/平方米拿下三宗地块，今年7月，央企中粮经过70多轮竞拍，以溢价率49.37%摘得H、I、J地块，至此孙河楼面地价一路攀升至约5万元/平方米，诸多地产巨头在同一板块竞相拍地在北京土地市场上并不多见，孙河板块俨然是今年北京土地出让市场的一匹黑马。

国际标准规划，升值潜力无限

早在2010年底，北京市规划委员会就完成了《朝阳区孙河组团规划设计方案征集评审工作》，规划方案邀请了伍兹贝格等国际知名规划设计团队。朝阳区对孙河组团实行的开发策略是整体拆迁、规划设计以后，才开始进行土地出让，这使得该区域发展前景，在规划阶段就能更完整的展现在有入驻意向的企业面前，增加区域吸引力，并且早在土地开始出让前，地铁15号线孙河站就已经开通。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男认为。“与以前边拆迁边建设不同，孙河板块是北京唯一一个先整体规划后开发的别墅板块，不仅配有住宅，还有商业、酒店、学校等，随着后期地块的开发，孙河板块发展潜力巨大。”

值得注意的是，孙河板块总用地面积约284公顷，总建筑面积约140万平方米，主要由11块居住用地、3块商业用地以及其他地块组成。目前包括泰禾、中粮在内的房企所斩获地块总建面仅30万余平米。北京市土地整理储备中心网上亦公示显示，近60万余万平米的B、C、D、E、K地块将陆续进入土地市场。核心区域尚未出让的6块住宅用地，从规划图来看，面积比中粮地块大，有的景观位置也比中粮地块好。如果接下来房地产市场不出现大的波动或调控，出让价格很可能超过中粮地块。

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升级中央别墅区 中式别墅走俏

2012年9月，北京市朝阳区政府公布“十大发展基地”，分别为CBD核心区、CBD东扩区、奥林匹克公园核心区、东坝国际商贸中心、电子城北扩区、垡头环渤海总部商务基地、温榆河生态绿色休闲区、CBD——定福庄国际传媒走廊、金盏金融服务园区、大望京科技商务创新区。孙河板块就位于“十大发展基地”之一的温榆河生态绿色休闲区，是温榆河绿色生态走廊内的重要组成部分。作为北京高端居住区的代表，孙河板块是北京稀缺的低容积率地块，1.1左右的容积在北京土地市场绝无仅有。因而，孙河板块可谓是北京最后的“别墅区”。

北京市房协秘书长陈志秘书长表示：“实际上，从北京的房地产有史以来，孙河区域就是血统纯正的高端产品聚集地，以拼实力、拼投资形成的市场化已非常成熟，未来的市场前景十分可观。”

从政府规划报告中可见，孙河板块规划合理，借鉴了中央别墅区以往发展的不足。沈力男也认为：“孙河是在成熟地段做别墅，整体规划得像在一张能画出美丽画卷的白纸。作为中央别墅区留下的最后一块‘净土’，孙河的优势不可复制。”

事实上，泰禾集团就将最经典的“院子系”落户孙河，扛起中国居住文化大旗，打造院落别墅“泰禾•北京院子”，成为照搬欧美建筑的中央别墅区难得一见的新中式别墅。

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