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楼上种菜楼下精遭殃卫生间漏水发现“真凶”

https://m.biud.com.cn 2013年12月04日12:51 家居装修知识网

　　“空中菜园”，听起来很不错。但在城市的密集高层住宅上建个空中菜园，却有可能给邻居带来麻烦。

　　住户在楼顶开辟微型农场

　　傅大爷就这么在自己家延伸的露台上建了这么个菜园。三个月前，傅大爷从内蒙古来到下沙，与儿子儿媳一起生活。闲来无聊，就在露台上种起了蔬菜。小葱，小香菜、小青菜、小白菜……边上一个泡沫箱里，还有一条小鱼游来游去。

　　记者看到，这个微型农场，大约20平方米，经过傅大爷家的卫生间，就可以通往这个露台。边上还放了一张椅子和茶几。傅大爷平时就穿着睡衣坐在这里喝喝茶，看看这些绿色小菜。“就是喜欢看这些小菜，平时也不吃。”傅大爷说。

　　卫生间漏水发现“真凶”

　　然而傅大爷的爱好，苦了楼下的安女士。

　　安女士告诉记者，房子是年初的时候买的，9月份开始装修。房子有104平米，装修花了40多万元。只是刚装修好，人还没入住，就发现卫生间“滴答滴答”水流不断。

　　“找装修工人一看，发现屋顶扣板里面的积水都可以养鱼了。”安女士无奈地说。

　　安女士找了物业管家一起上楼查找原因。按着安女士家渗水的方位，安女士发现露台上有一条缝隙。而裂缝边上，就是傅大爷的菜园。

　　物业马上整改漏水点

　　保利物业工作人员告诉记者，这个渗水区域，是开发商保利地产在建房时设计的一个从一层通往顶层的排气管道，每幢楼的3单元都有。

　　房子建好后，开发商就把这个管道口用水泥封了。可能是水泥质量不好，加上种菜时积水流不出去，导致开裂。保利地产愿意马上免费维修这个漏水点。

　　虽然漏水点有人修了，但安女士还是很担忧。“如果傅大爷继续种菜，积水也有可能会再次影响水泥开缝。”她说。安女士很希望有人能制止傅大爷的种菜行为。

　　屋顶不鼓励种植农作物影响房顶承重

　　浙江智仁律师事务所邹律师认为，这个公共露台，属于傅大爷房子专有部位的延伸区域，如果傅大爷合理使用的话，是允许的。如果在公共露台摆放太阳能、晒衣服就属于合理判断；如果种菜、改建成游泳池，就可能会超出房屋的承重要求，变得不合理了。

　　所以，傅大爷种菜还是影响到他人了。律师建议，安女士和傅大爷最好坐下来谈一谈，能找到一个折中的方法解决此事。