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多房企年度目标基本完成 业内:年末或放缓销售

https://m.biud.com.cn 2013年12月05日18:10 家居装修知识网  

在此前量价齐涨的情况下,在距离2013年结束还有不到一个月的时候,众多房企就已提前完成或基本完成了年度销售目标。业内预计,销售压力尽消的房企们,将在年末放缓销售进度,甚至出现惜售的情况。

昨日,万科发布公告称,1-11月共完成销售金额1598.8亿元,销售面积1393.5万平方米,两项指标都超过了去年全年业绩。尽管万科方面昨日强调,公司从未对外公布年度销售目标,但如按业内流传的“万科今年目标1600亿元”来衡量,则已基本达成。

同是昨日,恒大地产公告称,1-11月的销售总金额约为983.8亿元,销售总面积约1460.7万平方米,较去年同期分别增长16.3%及2.4%。据悉,恒大公布的今年目标为千亿元,目前仅差不到17亿元,以此前几个月的销售速度来看,可以轻松达标跻身“千亿房企”。

不止上述两家公司,截至2013年11月底,有多家房企已经完成或基本完成全年销售任务:旭辉1-11月实现合同销售金额约142.5亿元,已经提前完成140亿元的年度销售目标;瑞安房地产前11月累计销售额达到93.89亿元,已提前完成全年90亿元销售目标;富力地产1-11月总合约销售金额约375.12亿元,接近380亿元的年度目标;华润置地实现签约额约623.8亿元,已经超额完成了年初制定的570亿元销售目标。

值得注意的是,“金九银十”之后房企的推货量明显减少。以万科和恒大两家标杆房企为例,11月的销售业绩环比均大降。万科11月销售140.4亿元,环比10月少卖了30多亿元,同比去年也大幅减少;而恒大自10月达到166.2亿元的年内单月销售顶峰后,销售力度猛然减少,11月的合约销售仅71.1亿元。某接近恒大的人士表示,这是恒大有意调整销售节奏的结果。“经过10月的冲刺之后,前景乐观,很容易就能完成年度任务,没有必要再冲刺,而是要为利润率考虑。把一部分本来年底开盘的项目放到明年年初再开盘,这么做也是为了明年的业绩储蓄力量。”

北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,除了房企对于自身任务完成度的考量,一二线城市的限价措施也对供应量减少起了影响作用,助长了一些开发商旺市捂盘的心理。在张大伟看来,11、12月是传统的供应淡季,往年年末有翘尾是因为房企要冲业绩,但今年大部分房企都卖得不错,因此不会再大力推货,12月将延续11月的行情。而亚豪机构副总经理任启鑫则认为,明年自住型商品房大量入市会引发激烈的市场竞争。部分已完成全年销售计划的房企,为规避未来可能出现的市场竞争,也会衡量年底的推盘力度。

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