搜房网讯2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”，并独家连线富力地产集团董事长、总裁张力深刻解读楼市走向。

富力地产董事长、总裁张力

2013北京楼市依然领涨全国，调控一轮接一轮，成交量扶摇直上，房价依然稳坐钓鱼台.对此，张力认为只有让房地产开发抛开其作为投资、投机、增值、保值等等货币资金的作用，才能房地产开发应该真正回归到需求，让市场成为资源配置的最重要的要素。

而对于2014年的楼市走向，张力认为房地产销售也要关注新兴的市场需求，房地产一定要和新的生活方式有关，电商影响比较大，马云说多少年以后，50%的销售没有了，马化腾的话他非常认可，马化腾说互联网时代，商业的改变不是改良是颠覆。张力认为任何改良仅仅是用了工具提高了效率，而颠覆可能是不一样的，颠覆是彻底的改变了人们的消费方式，这可能给开发商的整个供应方式，都要带来改变，他认为的商业地产和独家地产，更是下一轮的商业旅游地产里应该是颠覆。

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