一度在京风光不限的北辰商业板块，如今却成为落寞贵族。北京商报记者近期多次走访看到，环境老旧、店铺空置成为几家“北辰系”商场的通病。北辰购物中心一位内部人士也承认，店铺转型困难。不过，“北辰系”似乎不甘心于此。北辰时代名门百货负责人表示，作为商业物业重要组成，未来将引入大量餐饮业态自救。

公开资料显示，北辰商业在上世纪90年代北京亚运会后一直是集团业务的标杆。北辰购物中心亚运村店是京北最早的百货店，1994年率先跻身北京亿元商场行列，1997年最高销售额达到12亿元，利润6000余万元，年均投资回报率始终保持在30%左右。

北京商报记者走访北辰时代名门百货时看到，10分钟内，出入商场北门的顾客不足10人。北门入口处一商铺已被围挡遮住。据商场工作人员介绍，该铺已空置近一年。其实，商场一层南半部分及二、三、四层也均有空铺，其中二层空置占楼层的近1/3。商场五层大半部分已空置，而据北京商报记者多次走访发现，该情况已存在多时。

作为北辰商业首家购物中心——与时代名门一路之隔的北辰购物中心亚运村店同样人气不旺，多个楼层“买的没有卖的多”。北京亚运会后，这家商场曾长期占据京城百货地标位置。定位于中档社区型购物中心的北苑店客流相对较好，但仍处于培育期中。

据了解，北辰实业主要分为发展物业、投资物业、商业物业三大部分，商业物业主要由北辰购物中心亚运村店、北辰购物中心北苑店、北辰购物中心生活广场及北辰时代名门百货等组成。

北辰实业半年报显示，上半年营业收入为28.7亿元，较去年同期增长7.2%，净利为3.6亿元，较去年同期增长21.9%。其中，商业物业税前利润为576.7万元，同比下降57.3%。而发展物业和投资物业税前利润分别为3.6亿元和3.3亿元。商业物业利润仅占公司三大板块利润的极小比重。在业内人士看来，商业板块业绩对集团的贡献已沦为“鸡肋”。

北辰商业板块业绩贡献“鸡肋”已持续多时。去年北辰商业物业板块营收为3.8亿元，下降6.2%，税前利润753.2万元，下降79.7%。发展物业和投资物业税前利润则达到6.7亿元和6亿元。与之相对应的是，今年三季度，王府井营收45亿元，净利达到1.5亿元。首商集团前三季度营收为88.6亿元，净利达到3亿元。尽管老牌零售在今年普遍遇到困难，但北辰商业板块滑坡的更快。

近年来整体市场环境表现欠佳，电商也对传统零售冲击明显，这也是北辰方面认为商业表现低迷的原因。

商业已经成为带动地产升值的重要元素。北京商业经济学会秘书长赖阳表示，房地产企业还需看到商业项目对于地产项目带来的促进作用。万达正是通过商业拉动配套的地产项目。即便一直对商业颇为谨慎的万科，也已涉足商业地产，开出金隅万科广场。

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