漫画/王云涛

新快报记者 陈齐

虽然目前住房租赁市场进入了传统淡季，但是住房租金价格却居高不下。昨日，国家统计局发布了11月份全国居民消费价格(CPI)变动情况。其中，全国住房租金价格同比已连涨47个月。新快报记者走访发现，广州的租房市场意外地火爆。“穗六条”提高了外地购房者的门槛，也让不少“新广州人”推迟了置业计划，出租房显得更为紧俏。

11月广州租金同比涨一成

临近年底，已经开始实习的大四学生小谢准备提前租房，但发现住房租赁市场相当火爆，两套想“考虑考虑”的小单位转眼就被人眼明手快地抢走了。“去了几个中介都发现很多人在找房子（租房），而且只要价格便宜，旧一点的也相当抢手。”

大中城市房价高企，让低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。国家统计局数据显示，11月居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.7%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续47个月上涨。据合富置业成交数据统计，11月广州住宅租赁市场平均租金为47.8元/平方米/月，环比上升1.9%，同比则上升10.4%。

买房受限是催热年底住房租赁市场的一大原因，“穗六条”将外地人购房条件从原来提供一年税费缴纳证明一下子提升到连续三年以上。这个政策提高了刚需购房者的置业门槛，大幅度地限制了外地人在广州置业，在年轻的“准婚族”中出现了选择性放弃入市，转而将眼光投到租房上。

难寻月租1000元以下的房子

此外，为节省一点房租，不少租客选择年底换租。尽管年底历来是住房租赁市场的淡季，但已有不少精明租客出动物色笋盘。如有多个专业市场扎堆的广州大道南，就有租客早早地物色租金实惠的租盘。据合富置业逸景翠园分行主管何少意表示，广州大道南一带的大部分在专业市场经商的租客已经在这个片区经营多年，对该片区物业租金行情非常熟悉，他们一般会在年底这段时间了解租盘的价格，如果租金确实比现在租住的实惠很多，哪怕租赁合同未到期，租客也会转投更实惠的物业。现在也有部分房东为尽快将物业租出，愿意把月租下调100-200元/月。

据经纪人分析，年底换租的人员以上班族白领为主，集中分布在白云黄石、海珠江南大道南、天河车陂等热门租赁区域，而在学位房分布密集的越秀、华景新城等区域，年底换租情况不算多。

据搜房广州租房网调查显示，参与调查者换租的原因多是因为“现在租的房子太贵，换租便宜的房子”，占27.4%。近五成受调查者表示，最想要房租价格在千元以内的市中心小区房。租金与交通，仍是租房者最关注的租房因素。面对网友的租房需求，大部分的经纪人都表示，目前自己所负责的片区月租金还维持在1000元以下的房源已经不多，除非是城中村的农民自建房。

这些地方房租好商量

接近年底，部分市中心热门租房片区的房源，由于租期要到春节前才结束，因此像一房、两房这类热租户型，现时市场供求情况仍显紧缺，不过，市内有部分区域的待租房源，房东还是可能存在一定的让价空间。

以市中心地铁上盖农讲所板块为例，据合富置业德政分行主管陈美英表示，近期租赁市场可选物业比较丰富，从一房到三房都有，因物业处于租赁的空档期，有部分房东愿意让价100-200元/月以促成交。

房东愿意让价的情况同样也发生在环市东一带，据合富置业建设五马路分行主管刘允表示，虽然临近年底大部分租赁房源仍然在合同期内，导致盘源相对较缺，但因部分房东对市场非常有信心，纷纷计划在年后调价出租，但又不希望出现两三个月的空档期影响收益，所以有部分房东放出略低于市场价的“半年约”，合同期仅半年，放盘价比市场价略低300-500元/月，待半年合同期满之后再重新调价放租。这类“半年约”房源，会吸引到部分以过渡为目的的租客。

相比起抢手的小户型（小户型装修效果图）或者楼层好的物业，楼梯 （楼梯 装修效果图）楼高层或大户型（大户型装修效果图）物业的房东出现让价的可能性更高。据合富置业恒宝广场分行主管袁瑞珍表示，上下九商圈内一些处于租赁空档期的物业，房东愿意让价以求尽快找到租客承租，让价幅度能达200-300元/月，一般是高层楼梯楼以及三四房的大户型物业。

对于预算有限的租房者，经纪人提议，可以优先考虑楼梯楼，小区环境一般，但对租客影响不大。至于交通方面，因为地铁物业租金相对贵一些，因此选择公交站附近租房会比地铁站附近租房便宜，既不影响出行，又能节省生活成本。

11月广州二手房成交及租赁数据

买卖 租赁

最热区域 荔湾区上升 113% (环比升幅最大的区域) 番禺区上升 15%(环比升幅最大的区域)

最热楼盘 锦城花园（花园装修效果图）（中原成交均价 40044元/ ) 逸景翠园(中原成交均价 48元/ /月)

单价最高的成交 誉峰（45236 元/ ) 领峰（120元/ /月)

总价最高的成交 富力公园（1850 万元) 誉峰 (15000 元/月)

最笋的成交 松涛北苑(11073元/ ) 南丽苑(13 元/ /月)

数据来源：中原地产研究部

观点

聂梅生：全国楼市下行态势已形成

新快报讯　据《证券日报》消息，全联房地产商会创会会长聂梅生日前公开唱衰中国房地产。她在分析当前全国房地产市场形势时表示，虽然各项指标仍处于高位，但下行态势已经形成并将持续。她称，2013年绝大多数城市房价涨幅将低于GDP增幅。

“我以前很少谈到房地产拐点和泡沫，但在十八届三中全会以后，我认为是时候发表意见了。”近日，聂梅生在某论坛上发表演讲，引起业内关注。她称，房地产存在泡沫化的趋势，部分城市泡沫开始破裂，但没有形成全局性问题。在对比了中国和美国的房地产市场发展阶段后，聂梅生判断称，当前中国房地产市场相当于2006年前后的美国房地产发展阶段，彼时美国房地产市场上涨了3倍，正处于顶端。而中国房地产目前已经上涨了5倍。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在同一场合表示，中国住宅市场的主要矛盾，从绝对短缺转为不平衡突出。她判断2020年前中国住房需求市场的特点为“仍有空间，增速减缓，分化加剧”。在谈到房产税问题时，她表示“房产税越早开征越好”。不过她也指出，房产税开征要符合国内实际，而不是照搬国际做法。

周末楼市

不限购撑腰郊区见“日光盘”

新快报讯记者陈齐报道“穗六条”剑指房价控制目标，但郊区盘、不限购商业公寓意外受益。上周末，广州多个楼盘火爆开盘，引发了“穗六条”后最火热的一波行情。

距“穗六条”发布近一个月，广州楼市网签受挫，上周广州新建商品房成交量仅为941套，比前一周（11月25至12月1日：1639套）下降42.59%，而全市一手网签均价为10675元/平方米，比前一周的15351元/平方米暴跌30.46%。

不过，网签的短暂下滑并不代表市场真正进入了拐点。事实上，记者上周末在全市多个楼盘踩盘发现，“日光盘”仍不鲜见。记者在位于琶洲的保利天悦踩盘时看到，尽管该盘要下周才开卖新货，但已有不少买家在现场咨询。据销售称，保利天悦的公寓均价在26000元/平方米左右，最低价23000元/平方米，由于是商业性质，不限购不限贷，大受市场欢迎。“穗六条”后，南沙限价被“解禁”，开发商们也纷纷解除两套合同的卖楼方式轻装上阵。上周末，南沙楼盘星河盛世精装折后均价1.3万/平方米开盘，272套新货当天售出约200套，去化约八成。番禺的亚运城也以1.3万/平方米的均价发售，整体去货五成。

在不限贷不限购的从化，周六，逸泉映翠和雅居乐小院流溪双盘推新，单价都在万元以下。其中，逸泉映翠300余套单位开盘日光，雅居乐小院流溪近600套新货也售出490套。据了解，逸泉映翠毛坯售价为6500元/平方米，与此前该盘的售价并无太大差别。由于是不限购项目，逸泉映翠的诚意登记客户中约七成为外地买家。

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