在严厉的限价政策下，北京别墅市场呈现出供应低迷的局面，成交量连续两个月骤减。然而，受千万级别墅成交量增加的影响，别墅市场成交总额与均价同时呈现上升趋势。九大别墅区中，中央别墅区以10.29亿元成交总额领跑整个别墅市场。

北京别墅市场量跌价升 

时至年底，别墅成交骤减。搜房网数据监控中心统计，2013年11月1日-30日期间，北京别墅市场共成交131套，较10月减少45套；总成交金额为20亿元，环比增长13.66%；总成交面积为55002平方米，环比减少4.21%。然而，别墅成交均价却达到了37823元/平方米，较上月上涨5954元/平方米。成交别墅中，总价500万以上的占比80%，千万级别墅成交54套。

业内人士指出，11月别墅成交量下滑与10月别墅入市量过低、供给不足有很大关系。然而，受千万级别墅成交量明显增加影响，别墅市场成交总金额不降反升。

针对年终千万级别墅热销态势，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析，一是北京土地市场持续升温，超低密度住宅用地则凤毛麟角，以及未来放开高端市场的预期等诸多因素坚定了高端人群购置别墅的信心。此外，北京别墅基本集中在五环外的区域，随着远郊区域城市化发展加速，原远郊别墅有望升级为占据优质资源的“城市别墅”。

中央别墅区领跑九大别墅区 

在11月别墅市场中，中央别墅区表现最为抢眼，成交总额在九大别墅区中排名第一，总成交金额为10.29亿元，成交面积占总体成交量的34%，总成交131套。

业内人士表示，网签数据往往有滞后性，难以及时反映市场成交情况。例如同样位于中央别墅区的万通溪悦澜墅，11月30日开盘，其销售额在开盘当天就达到了3.5亿。由于从签约到备案需要一段间隔期，该项目的销售情况只能算在12月的统计数据之中，如果算上万通溪悦澜墅的销售额，统计结果又将产生新的变化。

随着别墅总价的提升，相应的置业人群也更为理性。陈云峰认为，中央别墅区经过二十年的深耕，已经形成了非常成熟的国际化生活氛围，在城市化进程中，中央别墅区也是发展得最早、最快的一个区块。同时，又没有丢失优质自然资源的先天优势。因此，最先成为北京“城市别墅”的主场，受到高端置业人士热捧。

12月别墅市场或现量价齐升 

经历了10月-11月连续两个月的别墅供应低迷期，12月的别墅市场或将迎来本年度最后的冲刺阶段。根据搜房网数据监控中心数据显示（截至11月28日），12月的北京别墅市场，有11个项目计划开盘，开盘项目主要集中在昌平。其中，售价最高的项目为位于昌平的东方普罗旺斯，最高价为1.25亿元/套，售价最低的为房山十渡镇的仙玺台，预计均价9500元/平方米。

业内人士表示，由于上述别墅不乏均价超过4万元/平方米的项目，因此，能否全线顺利通关取证尚属未知。不过，供应越积压，未来别墅市场所面临的竞争环境必将越激烈，有着完善配套和高品质的别墅项目将占据市场制高点，如中央别墅区项目。

事实上，在中央别墅区，也不乏高性价比别墅项目，日前开盘的万通溪悦澜墅即具有代表性。该项目位于中央别墅区国际化配套最为完善的天竺板块。目前，主推480-580平方米联排别墅，折合单价不到4万元/平方米。为了提高土地使用率，开发方采用了地上三层，地下两层的建筑模式，随房赠送地下二层、露台和前后花园。其中，中间户型赠送花园面积为80平方米左右；边户赠送花园面积可达200-300平方米，超高得房率受到别墅置业人群认可。

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