根据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年12月2日-8日)北京新房成交量创下新高，但全市的二手住宅网签量则继续下滑，网签量仅为2137套，环比之前一周下跌了23.9%，与去年同期的网签量相比下跌了38.5%。

伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖分析表示，北京的二手房市场已经提前进入冬季。房贷优惠难觅、房主坚持高价、税费导致的购房成本增加等原因都令年底的二手房需求跌入谷底。

购房需求虽然“冰封”，但二手房价格却并未松动，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年1-11月份北京二手住宅交易均价为28800元/平方米，比去年同期的房价上涨了10.4%，涨幅超过一成。

而从各个区县实际成交来看，城六区2013年二手住宅交易均价为31800元/平方米，比去年同期上涨了12%；而其他的远郊区县2013年二手住宅交易均价则为19591元/平方米，比去年同期上涨了18.4%。

胡景晖表示，免税房或低税房供不应求矛盾增加，以及远郊区县房价快速上涨，是导致今年房价出现明显上涨重要原因。他给出的数据显示，受20%个税的影响，今年逾六成的二手房交易都是免税房或低税房，这类的房源单价也相对较高。而对于明年的二手房价格，胡景晖则坚持认为，房价的涨幅还将继续保持在10%左右。文/本报记者李桁

根据亚豪机构统计的数据显示，上周(12月2日—12月8日)北京商品住宅共成交3030套，成交面积30.73万平方米，环比之前一周(11月25日—12月1日)分别大涨97.1%、86.2%，并且创造了近10周以来的周度成交最高值。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为25348元/平方米，环比之前一周下滑4个百分点，这也是周度成交均价连续第二周出现下滑。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，12月首周住宅交易回升直接原因就在于上月住宅市场推盘套数的大增。11月份市场推盘量创造了年度以来的新高，这一现象为12月成交的大幅回升创造了基础条件。

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