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普遍房企大丰收 内地30家房企销售额已破万亿

https://m.biud.com.cn 2013年12月12日15:03 家居装修知识网  

临近年终,内地各大品牌开发商陆续公布前11月销售业绩,30家房企销售额突破万亿,同比涨幅超过3成,其中万科、保利已突破千亿。业内分析称,全年楼市持续回暖,今年是房企丰收年。

统计数据显示,前11个月,万科、保利、恒大、碧桂园、富力等30家房企,销售额达到10457亿人民币,同比涨幅高达33.7%。除正在进行私有化的恒盛地产外,其余29家房企全部实现销售业绩增长。

虽然各大房企今年销售业绩明显攀升,但利润率却有所下滑。数据显示,截止日前,135家上市房企,合计总营业收入达4675亿,总利润为835亿,行业利润率17.9%,净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。

面对房地产企业利润率逐渐走低的情况,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,主要有两方面的原因:一是由于房企的融资成本增加很多,出现居高不下的现象;二是由于近年来土地价格快速上涨,增加了开发商的购地成本。

该数据还显示,截至12月10日,内地54个主要城市,合计住宅签约套数为286.8万套,较2012年同期的255万套上涨了12.5%。有专家预计,全年住宅签约套数有望首次突破300万套大关。

张大伟认为,2013年是继2009年之后楼市最大的一个爆发年,成交量和价格均上涨迅速。各房企基本提前完成任务。在限购限贷的情况下,房价涨幅依然惊人,市场不改变看涨的预期,需求依然爆棚。

张大伟认为,从整体市场来看,由于各地执行“国五条”细则力度不够,淡化了之前市场对政策的担忧,大部分城市的楼市涨幅虽然放缓,但上涨趋势没有改变,房价依然惯性上涨。他称,如果供应量没有实质性增加的举措,2014年供需结构依然难以得到缓解。

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