5家房企今年有望冲破2000亿大关
克而瑞研究中心日前发布《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜,数据显示,今年上半年,万科、恒大、碧桂园、绿地、保利销售额均破千亿,和去年同期相比,增加了4家。
在这些千亿巨头中,万科狂吸金1877.7亿元稳坐冠军宝座,比去年同期大幅增加73.9%。近两年淡化房地产销售目标的万科在年初流出将冲击3000 亿元的销售任务,显然,半年时间轻松斩获超六成的完成率,剩余的目标在下半年完成已经不在话下。恒大、碧桂园分别以1428.1亿元和1226.2亿元分 列第二位和第三位。
实际上,2016年二 季度,市场延续了一季度的火爆态势,更多的房企借势发力,积极营销,环比和同比销售金额均有大幅提升,部分增幅超过300%;尤其是6月,企业为冲刺半年 业绩更加大了推盘力度,销售金额较去年同期翻番的不在少数。从数额上看,万科6月份单月销售额突破400亿元,恒大以及绿地超过300亿元。从增幅上看, 绿地、保利、华润置地、远洋的环比增幅超过了50%。
该研究中心市场人士分析,按照节奏,5家房企今年齐齐冲破2000亿元是大概率事件,而千亿房企也将随之扩容。
融创中国2016年上半年销售金额560.3亿元,排名第8位,其中二季度363.4亿元的销售金额在一季度的基础上又提升了84.6%,与去年同期相 比增幅更是达124.6%。由于融创当前已完成了全年800亿元销售目标的七成多,很可能成为今年千亿军团的新晋成员。
碧桂园上调年度目标
千亿老面孔中海万达成绩欠佳
今年上半年,碧桂园销售额以同比去年飙涨127.1%,成为TOP10房企中增幅最大的一个,以1226.2亿元的成绩排在了房企排行榜中第三位。以其 年初公布的1680亿元的目标算,完成率已经达到73%。7月4日,碧桂园发布公告称,将上调今年销售目标为2200亿元,在去年1402亿的基础上,大 幅上调。
市场人士分析,碧桂园以一线和二 线城市周边的县城大盘为主要产品。受益于上半年热点城市供不应求、购房者对房价预期提升等情况,碧桂园在太仓、句容等地开盘火爆。“五一”期间碧桂园全国 11盘同步开盘,3天认购金额超过160亿元,其中4月30日单日认购便突破100亿元。
在老千亿房企的面孔中,中海和万达表现则稍微逊色。其中中海地产上半年760.3亿元的成绩仅同比去年增长18.9%,也是TOP房企排行中增幅最低的 一员。而另一个特殊的房企万达,去地产化的道路也使得地产销售额逐步萎缩成为必然。数据显示,万达上半年合计销售额为500.9亿元,同比去年下跌 17.9%。不过,具体到城市的各个项目而言,上半年的万达仍然占据了舆论高点。以广州为例,其在花都大手笔打造的大型旅游综合体万达文化旅游城上半年就 量价双收,以1883套的总成交量成为全市最热销楼盘,而在成交金额上也打败不少中高端项目斩获又一项冠军。
机构观点
下半年重点城市 去库存压力将保持低位
克而瑞研究中心市场人士认为,基于去库存基调不变的判断,重点城市库存压力仍将保持低位,并有进一步下探的可能。但对于南京、合肥等热点城市而言,由于 市场成交已达高点,去化速度难再有进一步提升的空间,而高企的房价也阻止了刚性需求的释放,在政策收紧预期的压力之下,消化周期还有反向上升的可能。
推盘方面,由于一季度回暖迅速,不少房企的存货迅速消耗殆尽,二季度已经出现货量不足的情况。但由于新开工量也随市场回暖向上调整,四季度可能出现供应 高峰。以广州为例,据合富辉煌市场研究部统计,预计今年下半年除增城从化外广州将有超40000套新货入市,其中中心五区超1万套,外围六区超3万套。
分析人士还建议,房企应当把控节奏,避免捂盘惜售或涨价,重点关注决策层风向和货币政策,尤其在三线及以下城市还是当以保“去化”为主要目标。
土地市场方面,在今年上半年一二线城市土地市场火爆的背景下,专业人士建议企业应当谨慎拍地。下半年,观望的企业将会增多,下半年特别是四季度或将迎来一波拿地好时机。
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