随着房价的不断攀升，购房门槛也越来越高，除了购房资格限制之外，最大的障碍恐怕就是高额的首付。“兜里没有一百万，售楼处都不敢进！”购房者纷纷感叹到。眼下无论是在北京城区中心，还是远郊区县，无论是买两居还是三居，首付百万元几乎是购房者踏入售楼处最起码的条件。如果开发商采取“精装拆分”，一百万首付更是打不住。近日，通州土桥地铁站附近的现房项目金隅花石匠入市，首付不足百万就可以买到“四居室”，超大面积赠送附加学区房，可满足购房者置业“一步到位”的梦想。

首付提高 想做“房奴”不易

“钱都准备差不多了，但是精装修还要一次性支付40万，真没法买了！”日前，在大兴保利春天里的售楼处外，一对看完房的夫妻正拿着电话对父母诉苦。住建委对新盘价格的严格限制，开发商不得不使出使用“精装拆分”的招数来确保利润，而这种方式在北京普通住宅中已经成为普遍现象，这就意味着购房者除了要准备足够的首付款之外，必须全额并且一次性的支付精装修的费用。对原本经济实力就稍稍逊色的普通住宅购房者造成了不小的经济负担，更有不少购房者因此被“拒之门外”。

但即便没有“精装拆分”，最近几年购房者的首付支出成本也直线上升。

“2011年买房也就四五十万的首付，现在没有一百万是不行了！”原本要“以小换大”的购房者付先生对此也相当无奈。记者调查发现，眼下北京六环内已经很难再找到单价低于2万元/平米的新盘项目。房山均价已经达到2.6万元/平米，而大兴也奔着3万一路狂奔，通州新盘均价也在2.7万元/平米。甚至连曾经是荒芜之地的台湖均价也超过了3万元。房价上涨就意味这首付的提高。

“现在随便买个房子首付都得一百万以上！”亦庄某普通住宅的销售员对记者表示，其在审核购房者资格时也必须要求其银行账户上有相应的存款。

如何用有限的首付“淘”到合适的房子，成为购房者选房的重要指标之一。

赠送面积 实现四“室”同堂

近日，位于通州土桥地铁站附近的金隅花石匠迎来最后一栋楼的销售。虽然是收官楼王，但其价格并没有随之上涨，均价依旧维持在2.5万元/平米左右，其畅销的110平米户型，总价约为270万元，首付三成的话仅需80万元。

而金隅花石匠最大的优势并非总价低，而是赠送面积。其实赠送面积并非新鲜事，不少新盘也赠送四五平米的飘窗以吸引购房者眼球。但金隅花石匠则是可以实现两居变三居，三居变四居。以110平米的三居为例，其南向客厅赠送6平米的空中花园，主卧次卧赠送约3平米的飘窗，最重要的是，北侧卧室9平米但在价格上仅算一半的面积。

在总价不变的基础上，房子的实用性和功能型大幅提高，尤其是对于家有孩子的改善型购房者来说，不仅有了儿童房，而且还给带孩子的父母留出了充足的空间，首付80万便可四“室”同堂。

名校配置 买房“一步到位”

好不容易买套房，交通、生活配套、孩子上学等诸多因素全要考虑进去。

据记者了解，金隅花石匠已经将北京名校—实验二小的分校引入到小区内，实验二小由开发商出资建设，业主只要符合学校的相关规定，便可优先入学。而其周边的小区相比之下则没有优先权。记者实地探访发现，出了小区门步行几十米就可以进入学校，免除了孩子上学父母早起早下班接送所耗费的时间和精力。

据悉，除了引进实验二小外，金隅花石匠还规划有社区幼儿园，届时，业主的子女可以在家门口享受从幼儿园到小学的一体化教育服务。

在当前激烈的市场竞争中，开发商联手名校或不失为一种较好的促进销售的手段，但是客观上却将使业主成为最大受益者，因为作为小区业主的子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线，占有优质教育资源，为下一代赢得了成功的先机。

除了子女教育上所拥有的“近水楼台”优势之外，教育楼盘的另一大优势在于安全性很强，无论是出租或者转售都能获得较高的收益。据21世纪不动产数据显示，上地学区房的租赁市场平均去化速度只有3天，即从客户看房到签合同不会超过3天时间。在一项关于“你考虑在名校周边置业吗”的调查显示，六成准购房人愿意为教育配套多承担10%的房款；同时，在小区配套关注度上，学校投票比重远远大于购物中心、医院等设施。

多条轨道助力交通提速

目前，通州新城核心区基础设施建设已进入“收获季节”，东关大道和北环环隧整体工程现都已基本竣工。尤其是连接通州核心区22个地块及市政道路的重要通道——北环环隧顺利封顶，将成为通州新城最重要的一条地下交通大动脉，通州新城核心区基础设施建设开始进入逐步兑现阶段。

八通线是目前通州唯一通车地铁线路，梨园商圈、九棵树商圈、果园商圈、北苑商圈等均依托八通线迅速发展，并带动周边楼盘项目升值。公开资料显示，八通线开通后，沿线周边楼盘价格平均上涨超20%。从通州北苑站到土桥站，几乎整条地铁沿线都成了通州房地产发展的主战区。

金隅花石匠位于通州土桥地铁站东1200米。虽然八通线因上下班高峰期的拥挤常常被诟病，但是土桥作为首发站，则可以实现CBD工作的白领“坐着上班”小愿望。文/记者 张媛

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

首付80万 通州买房便可四“室”同堂
春节习俗之二十五做豆腐 首付10万邻铁盘带您辞旧岁
昌平线或南延连9号线 首付10万起置业89万/套邻铁房
楼市限购措施有望取消 昌平邻铁房总价89万首付10万起
“双蛋”来临 首付10万优惠5万再得2万红包提前买房
昌平线二期14号线中段周六开通 首付10万抢邻铁房
年末京新房降温 首付10万抓机遇抢89万/套昌平房
昌平线确定“握手”9号线 沿线楼盘首付10万起
昌平交通再添利好 89万/套首付10万提前买优惠房
地铁旁带飘窗自住房 首付22万起 敬请关注