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2013年房地产白皮书 千亿元级房企土豪增至七家

https://m.biud.com.cn 2013年12月16日12:11 家居装修知识网  

开篇语:365天,总倥偬而过,蛇年渐逝,马年临近。

2013年,中国经济形势错综复杂,稳中求进、改革创新是核心要求;2013年,“稳增长”压力不减,全年实现“7.5%”目标胜券在握;2013年,资金盘活存量,消费犹抱琵琶,“两轮驱动”克难攻坚;2013年,中国共产党第十八届三中全会部署15个方面的改革……

2013年,贷款利率全面放开,上海自贸区设立,金融改革提速;2013年,《关于进一步深化新股发行体制改革的指导意见》发布实施;2013年,证监会再掀监管风暴,“顶格处罚”成惯常做法;2013年,史上最严厉房地产调控措施出台,一线城市房价一骑绝尘;2013年,4G牌照发放;2013年,客厅互联网大战上演……

静思推动敏行,岁暮天寒,梳理今年的故事,是为接力明天。这既是开启,也是延续;既是积淀,也是传承。

行业白皮书背后通常意味着“望断群峰巅,登临方解意”、“一览众山小”,其高屋建瓴、提纲挈领、言简意赅都是不容易达到的。

之所以冠之以“白皮书”,希望我们能够有,至少部分有“胸中经纶点江山”之潇洒;能够有,至少部分有“登高壮观天地间”之境界。

凡人底色,亦可书写将相襟怀;立足方寸,亦能走出四海格局。

这些都是《证券日报》产经中心年终专稿·行业白皮书出台前的思考。

岁末天寒,希望我们的年终专稿系列能给您带来一份惊喜,一份不一样的温暖。

(张志伟)

前言:2013年房地产的发展超出了许多所谓预言大师的盖棺定论范畴。一线城市房价一骑绝尘,房企情绪高涨,抢地潮一浪高过一浪,而三线、四线城市迥然不同,成交低迷,房价徘徊不前,有些地方竟然出现“鬼城”。年初,被称为历史上最严的房地产调控政策出台,但作用似乎是为一线房价上涨加码助力,年底不少城市再次你追我赶,房价调控“严”字当头,一年中,房价调控热两头。保障房陆续入市,对房市冲击如何?结论难下;未来房价如何走向?结论难下;调控对房地产市场形成多大的冲击,结论难下。

2013年,地产市场四大特点不容忽视:一线城市房价创新高、卖地创新高、融资创新高、房企“出海”前所未有。

如果说前些年房企的海外投资还可以称之为大胆尝试的话,那么2013年房企的海外投资绝对称得上是一股热潮。

12月13日,万科董事会主席王石透露了这家行业龙头海外投资的最新动向,其在微博上表示,万科进入纽约的第一个项目将会是位于曼哈顿区的超高层。此前,万科已经确定了两笔海外投资,这其中还不包括年初其在中国香港拿下的荃湾项目。

早在今年2月份,万科便宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。随后的4月16日,万科又宣布与新加坡吉宝置业联手开发新加坡东部的一个住宅项目。

不过,与绿地相比,万科的海外投资规模可谓“小巫见大巫”。

这家今年刚刚在中国香港实现借壳上市的开发商,一年内便形成了亚洲、大洋洲、欧洲、美洲等世界房地产开发版图布局,总投资规模超过百亿美元。其收购的纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权,项目的总投资额预计将超过50亿美元,是内地房企迄今在美国的最大投资。

数据显示,近两年内,有接近20家知名房企进驻海外房地产市场。其中绝大部分是在2013年进入实际操作层面,例如万科在2012年成立了海外业务推进小组,但直到2013年才开始正式进行海外投资。

那么,是什么原因让这么多品牌房企开始热衷于海外投资呢?

中国银行发布的《2011年中国私人财富管理白皮书》显示,在中国高净值人群(定义为可投资资产在1000万元以上的人口)中,14%已经移民海外,另有46%正在计划或者办理移民的过程中。

世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告也显示,按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算,未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场,约占个人投资者人群可投资资产的5%。

与之相符的是,根据来自Dealogic的数据显示,中国人在海外的房地产交易规模去年急剧上升,达到18.6亿美元。相比之下,2011年为5.47亿美元,2010年为9000万美元。

对此,绿地集团董事长张玉良直言,“我们感兴趣的是中国人多的地方,你不去赚,这部分钱就被外国人赚走了”。王石此前表示,由于不少万科的客户将移民海外,其中,30%选择北美地区,万科会跟随这些客户进军北美地区。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑,更重要的是想利用国内房企在销售渠道上的资源优势,吸引国内高端职业人群到海外置业投资,这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。

同时,国内地价高企,限购、限贷等调控政策的频繁出台,扩展融资渠道降低融资成本、推进企业国际化等因素也是房企“出海”的重要原因。

“积累了在海外开拓市场的经验,对一家企业的发展思路、视野等都会有很大的帮助,可以学习国外先进的开发模式、产品设计、创新理念等,反哺国内市场开发。”光耀集团董事长郭耀名这样认为。

据了解,绿地在韩国济州岛的项目汉拿山小镇拿地成本仅为50万元/亩,但在海南拿地的价格可能要在1000万元/亩以上。尤其是今年以来,一线、二线城市地王频现,土地价格迅速攀升,北京市的楼面地价已经超过7万元/平方米,堪比发达国家的首都或经济中心。

此外,张玉良表示,当前欧美等国经济加速复苏,中国经济增速却在放缓,二者之间存在“剪刀差”,所以其认为目前正是中国房地产企业进行海外投资的黄金窗口期。

最新的数据也似乎印证了这一观点,据悉,今年英国房地产价格已经较去年上涨了9.7%,且没有下滑迹象。同时,美国联邦住房金融署最新公布的房价指数显示,美国房价已连续第九个季度上涨。而这些数据显然也支撑房企“出海”的信心。

不过,在想着到海外赚钱的同时,这些“出海”房企也应当注意来自各方面的风险。

张宏伟表示,进军海外市场并不简单,如果没有充裕的资金和合适的开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等,那么,房企布局海外市场有可能会面临不同程度的风险。海外市场看似蓝海,但并不一定会有好的收益。

中坤对冰岛的投资就是一个例子,由于政治和法律问题,三年时间过去了,无论中坤最早提出的购地方案还是后来的租地计划,事情一直悬而未决。

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