昨天，北京又公布了两宗市属国企利用自有用地建设自住型商品房项目，两地块均位于朝阳区，将于1月8日招标出让。从12月13日至16日，四天时间，北京已挂出8宗将于明年初上市的土地。

市属国企用地开发有排他性

此次挂出的朝阳区两宗土地，分别为东坝单店地块和百子湾路14号地块，目前尚不清楚这两块地归属于哪家国企。两宗土地出让公告也都明确，投标人必须为利用自有用地向社会建设提供自住型商品房项目的市属国企或与之组成的联合体，并取得市国资委出具的投标资格认定意见。业内普遍认为，所属国企拿地的话有较大优势。

北京一家房企人士对记者表示，这样的条款具有明显的排他性。考虑到这些地块要建自住商品房，限价均为2.2万元/平方米，为了调动这些国企盘活存量土地的积极性，有这样的规定也可以理解。对于其他房企来说，也可以选择与有关国企联合投标拿地。

出让文件还显示，单店地块规划建筑面积约31.6万平方米，百子湾14号地规划建筑面积约4.15万平方米，加上之前已经挂出、属于同类型的朝阳区朝阳北路地块（原星牌建材制品厂地块）18万平方米的体量，三宗市属国企自有用地建设自住型商品房的开发体量合计超过53万平方米。未来，这三个自住商品房项目最大套型不超过90平方米。

预计明年土地市场平稳开局

近期，北京频频挂出多宗将于明年上市的土地，除朝阳区两宗宅地外，12月13日北京挂出6宗土地，包括门头沟新城3宗商业用地，开发体量合计约45万平方米；平谷区一宅地，开发体量约15万平方米；顺义区一宗宅地和一宗商业金融用地。

值得一提的是，这次挂出的平谷地块为此前旭辉集团竞得又退回的地块。

11月4日，旭辉以7.2亿元、配建11万平方米自住商品房的条件竞得该地块，后因对出让文件存在“重大误解”，被市国土局取消竞得资格。这次重新挂出，平谷地块起始价从原来4.16亿元涨到5.12亿元，地块居住部分直接全部变成了限价1.1万元/平方米的自住商品房。

对于明年土地市场走势，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年一线城市土地竞争激烈，品牌房企重心在向一二线城市倾斜。就北京来说，众多房企仍将扎堆抢地。

一家上市房企高管则对记者表示，从北京土地市场目前挂出的土地看，缺少核心区域热点地块；加上宅地以自住商品房项目为主，招标限制条件多，预计平稳开局，不至于太火爆。

三宗市属国企自有用地情况

星牌建材制品厂地块

●规划建筑面积18万平方米，销售限价22000元/平方米

朝阳区东坝单店地块

●规划建筑面积31.6万平方米，销售限价22000元/平方米

朝阳区百子湾路14号地

●规划建筑面积4.15万平方米，销售限价22000元/平方米

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