年初的“京十九条”以及年底的信贷收紧，均未能给供需两旺的北京楼市釜底抽薪。按照目前成交走势，2013年北京新房成交即将突破12万套。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至12月14日，2013年北京新建商品住宅网签113387套，其中纯商品住宅（不含保障房）网签80392套，对比2010年新一轮调控以来的四年成交量发现，即便今年政策尤其严厉，但是最终全年交易量有望突破12万套，与2012年持平，维持近四年交易量高位。2013年北京纯商品住宅（不含保障房）交易均价为23482元/平方米，同比去年上涨12.4%，这其中，北京市三环内、三四环间、四五环间、五六环间价格同比涨幅分别为17.0%、23.3%、11.4%、20.3%，意味着全市新房均价出现普涨局面。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，针对首次置业的信贷优惠政策依然还在继续，同时年初政策末班车效应明显，住房刚性需求继续释放使得交易量回涨，共同成就2013年新房市场的高交易量。其次，政策严控影响企业推盘信心的同时，也通过控制预售证的方式实际影响开盘进度，导致短期内市场供不应求格局加剧，使得全市新房交易均价再创新高，其中占据全市半数交易量的五六环间，均价同比涨幅达到20.3%。

对于未来市场走势，业内人士预测，一方面楼市库存降至新低，供不应求形势严峻，纯商品住房房价上涨压力还将继续。全市房价出现普涨，根源在于土地供应缺口严重。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2010-2012年全北京市土地供应连续下滑埋下祸根，导致当前总体新房市场供不应求，进而使得北京新房市场可供销售的住房数量严重萎缩。截至11月底，北京新房库存量依然维持在59828套的低位，2014年纯商品住房房价上涨压力还将继续。

胡景晖分析表示，今年住宅供地再次突破1202万平方米，明年新房交易量将维持在10万套高位。2013年北京政府对楼市最大的调控成果不在于减缓了房价的涨幅，而在于全年住宅供地量的增加，这也开启了新一轮楼市调控的新模式，进而有利于增加楼市供应量。另外，保证刚需正常市场的信贷、税收政策还将延续，加上自住商品房政策将于2014年全面落实，这将使得新房市场需求依旧旺盛。胡景晖预计，明年新房交易量将维持在10万套高位，其中自住商品房的交易量将占三成以上。

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