北京晨报讯（记者 杨奕）国家“去库存”的政策叠加春节前后一系列利好政策的出台，有效刺激了楼市需求。3月中上旬，北京新建商品住宅和二手住宅网签量均已超过2月全月的交易量。不过，成交均价涨跌表现不一，新建商品住宅环比下降近7个百分点，二手住宅成交均价则出现小幅上涨。

　　北京市住建委数据统计显示，3月中上旬（1至20日），剔除保障房后，北京新建商品住宅共网签5354套，较2月交易量增长63.2%；二手住宅共网签17096套，较上月全月多出12.9%。

　　伟业我爱我家表示，3月中上旬新房几乎每种房型都比2月的成交量有所增加。其中，一居室成交量为1707套，较2月增长75.4%，增长幅度最高；二居室成交1428套，较2月增长54.2%；三居室成交1637套，较2月增长69.6%；四居室成交182套，比2月增长34.8%。“3月中上旬新建商品住宅成交均价为29508元/平方米，较2月均价下降6.8%。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从目前数据看，北京新房市场在春节前后的表现与前几年的规律一致，交易量在经历2月春节低谷后，3月回暖走高，“由于市场需求的复苏主要集中在中低价位项目，因此新房成交均价在结构因素的作用下较2月出现了回落。未来随着开盘量、供应量的增加，新房市场还将保持一段的升温态势。”

　　二手房的表现则比较火热，春节后快速升温。“3月中上旬成交均价为42289元/平方米，较2月均价小幅上涨1.7%。目前已成交1.7万套，3月成交量破2万套已成定局。”胡景晖表示，政策的利好，使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期，加上期间新房供应量不足，购房需求不得不转向二手房，诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

　　他认为，在看好楼市的心理预期下，二手房的热度或许能够延续到今年二季度，“‘3·30’新政至今，大量购房需求已经得到释放，随着利好政策边际效应逐步减弱，加之北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严，未来随着市场理性的回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。”

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