搜房网讯 据楼市价格上涨，为了让手中的资金保值，更多的人会选择投资赚钱行业，住宅与商铺便是选择之一。但由于近期住宅受到限购政策的影响，与之比较商业地产受到的政策调控相对较少。基于此，部分投资者已将目光转向了商业地产投资。就北京区域来说，随着政策利好新城的发展，通州是距离北京最近的新城，随着CBD东扩，通州更是成为北京副中心。为此，搜房网发起京东投资意向调查，了解购房者投资意愿。

随着CBD东扩，“北京副中心”的确立，通州黄金区位价值不言而喻。从调查结果来看，69%的购房者愿意在京东投资商铺。同样比例的购房者认为在京东投资商铺升值最快，与住宅比较投资潜力大。

但在选择投资的过程中，购房者往往比较担心投资风险及投资回报的问题。这就需要在前期选择上除了要明确投资目的、选择商铺的类别及投资的时机外，商铺的地理位置、硬件设施配套也是很重要的因素，这决定了商铺投资的价值。

从调查结果来看，地段与交通区位已不是购房者在选择投资商铺时最看重的因素，且在调查数据上仅占15%的比例。而入驻餐饮品牌及购物娱乐设施已成为购房者选择投资商铺较为看重的因素，在调查数据上入驻餐饮品牌占38%，购物娱乐设施占31%。

地理位置决定商业价值

商业项目多半选择位于核心商圈内，地理位置优越的地方。北京较为典型的商圈例如王府井、西单、燕莎、国贸。但随着CBD东扩，商业地产开始向京东逐步蔓延。人口稠密与消费实力强是体现商业地产价值的必要条件，从某种程度上来说，区位条件、地理位置对选址对的商业地产起决定性作用。位于京东燕郊区域的东贸广场以“人口聚集”与“购买力集中”两点因素建立在燕郊第一站，南临亚洲最大的室内主题公园、西靠4万平米歌剧院、东接约50万平米商业，利用周边的商务消费资源，以80米内汇聚200万平米商圈实现其价值。

“一站式”购物休闲 京东商圈新地标

购房者在投资商铺选择上看重的是区位与品牌，消费者在消费时选择的是场所与文化氛围。东贸广场顺应市场的发展需求，关注投资购房者与消费者的心态，打造京东顶级高端商圈。

东贸广场是13万平米的集中型商业，地下一层有物美超市，同时涵盖风情商业街、下沉式广场及大型餐饮娱乐中心三个板块，并配有2000余停车位的智能化停车场。与南侧的时代大广场，西北侧的汇福国际健康城，东侧规划中的兴达广场形成“三角布局图”。湾仔城、潮白人家及东贸广场住宅的业主人群必定活跃整个燕郊区域，拉高整体的消费水平。

与北京相比较，商业配套对区域而言尤为重要。东贸广场除了已引进国内知名品牌店铺如俏江南等，项目还自持建设五星级酒店、溜冰场以及4000平米会所。自持的配套建设在某种程度上来说为购房者降低了投资风险，东贸广场有自持酒店会所必定会用心经营，对于投资购房者来说不用担心投资回报等问题的存在。同时，知名餐饮品牌的入驻也为投资购房者提供了强有力的信心保障。

后期运营管理提升商铺发展

就北京商业地产市场来说，未来仍有很大的发展空间与潜力。虽说商业地产建设正如火如荼的发展，但在部分商业地产项目来说，开业后在运营上并没有做到合理的预期规划，出现后期只收租金而不愿意再去支持运营的情况。东贸广场为投资购房者考虑，注重提高运营管理的能力。因此，在商户入驻后期由国贸商管运营公司全程管理。后期国贸商管的运营，必定带动东贸广场的迅速发展。

基于以上，可以清晰的了解到，东贸广场不仅形成了独具吸引力的商业氛围，也满足了区域内人群的商业需求，同时，与北京其它50年的商铺相比，东贸广场以其70年产权及3年内返一部分租金的强有力优势，在未来的规划发展中，以及目前的商业地产市场来看，东贸广场无疑是投资理财的不二之选。

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