23日，国内二手房置业专家淘房网独家发布首个区域性房产报告——《深圳市二手房购买白皮书》，其主要核心集中于深圳二手房市场上，并从购房政策、 二手房整体趋势，二手房源类型及购买事项等方面向广大消费者深度解读，告诉消费者如何买好房，如何精明买房，具有极高的市场参考性及实用性，获得业内一致认同。

  报告整体分析了2013年深圳二手房的市场情况。据报告显示，在消费者关心的房价方面，整体保持稳定，特别是随着前期政策影响力的减弱，在7月份之后 涨势相对明显，在10月份达到25179万元/平米，与年初相比涨幅明显，总体上来说，2013年的深圳二手房市场呈“量价平稳发展”的趋势，这与国内整 个二手房发展趋势相吻合。因此，淘房网专家也建议消费者不要期待短期内房价的大幅下跌，如果是结婚、小孩上学等刚需情况，该买还得买。

  那么，如何买？

  要结婚：90平以下是首选

  报告中建议，对于首次置业的新人，在婚房购置上要遵循“三近四宜”原则，即离父母近、离单位近、离交通设施近，总价宜中、户型宜小、配套宜全、功能宜多。具体说来，理想的婚房为成熟社区的90平米以下的2居~3居，房龄最好控制在15年之内。

  此外，报告还指出，年轻人买房需选择合适的贷款方式和首付款，建议每月还贷额数不要超过两人总收入的50%，最好控制在30%左右。

  要上学：看好学区再买房

  随着教育资源的稀缺，学区房也水涨船高。报告指出，对于如何选购学区房，除了需要弄清房子本身的状况外，如证件是否齐全，有没有法律纠纷等，最重要的 要了解房源所在区的学区划分问题。并不是旁边有学校就是学区房，必须要向相关教育部门了解清楚学区的划分范围，根据自己择校需求买房。

  除了婚房及学区房这两大最受关注的房源之外，报告中还对地铁房、刚需房、红本房、免税房4大类房型给出了合理的购买建议和注意事项。

  相对于购房者来说，买二手房最大的好处就是可以直接拎包入住，且可更快速的取得房产证。但买二手房本身也具有一定的风险，因此，淘房网资深房产专家建议购房者在购买二手房过程中要多注意，多了解一些二手房的购买事项。

  淘房网作为二手房置业专家，自2004年10月10日成立建站以来一直是以诚信为基石，以服务为宗旨，如今已建立了以北京为中心覆盖了全国近十六个省 市自治区的三十几个大中城市分站，多个内容分站的综合服务性网络平台。该报告的发布贴合购房者需求，揭示了消费者最关心却无从下手的问题，指导消费者精明 购房。

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