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楼市掀起降价潮 债务压力迫使开发商尽快回笼资金

https://m.biud.com.cn 2013年12月25日19:01 家居装修知识网  

近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准却从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源降价幅度达到15%。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。

龙头企业带头促销,其他企业纷纷跟进

楼市掀起新一轮降价潮

由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延,近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

保利、招商带头促销

在业绩压力之下,部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。

近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房的标准却从毛坯升级为精装修,如果考虑装修的成本则相当于8折的优惠。随后又一龙头企业的招商地产全国22个在售项目同时启动优惠的活动,部分房源降价幅度达到15%。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型的房地产企业也纷纷跟进。

去年10月底,同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了降价潮,进而波及全国。

楼市低迷表明房价仍未降到位

中原集团研究中心发布的一份报告显示,在购房者降价的预期日渐增强的情况下,价格的僵持成为成交萎缩的最重要的原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示,中国的消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,比2010年进一步的下降。

根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查,有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年底,75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价的幅度还不满意。

2月18日国家统计局发布的数据显示,1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨,其中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。专家认为,从环比数据来看,1月房价基本上全面止涨,全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确,预期在6—12个月内房价可能还有10%—20%的下调。

债务压力迫使开发商尽快回笼资金

另外,沉重的债务压力,也迫使开发商尽快的回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷的预警,2012年房地产信托大量的到期,由于销售回款不力及短期债务压力的问题,2012年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安证券的统计数据显示,房地产信托2012年总的到期规模达到1758亿元,整年兑付规模较大,一季度为366亿元,二季度为368亿元,三季度为716亿元,四季度为309亿元。其中7月为今年的年度高峰,将会达到504亿元。

不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权,获得资金13.35亿元以支持其流动性。绿城正在与潜在买家洽谈,拟再出售4个项目,计划回笼资金60亿元。

某房地产研究院副院长称,巨额债务压身,必然会倒逼房企转型突围。短期来看,房地产企业必然会采取开源节流的方式“过冬”:即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入;一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看,这些房企可能会转战商业地产,或者多元化,以降低开发业务的比重。

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