业内人士分析称，虽然住房租金的涨幅放缓，但之前的绝对值水平很高，所以今年房租上涨的绝对值依然不小。
近日，北京房屋租赁市场进入传统淡季，部分热点区域的房源在租金下降的情况下仍难以出手。据相关机构数据显示，2013年北京住房租金涨幅呈回落趋势，由年初的最高涨幅9.2%，回落至11月份的同比涨幅3.3%，业内人士分析称，虽然住房租金的涨幅放缓，但之前的绝对值水平很高，所以今年房租上涨的绝对值依然不小。
北京中关村学区房降价仍难出租
临近年末，北京的住房租赁市场正悄然发生着变化，不仅房租水平出现下滑，连一度受宠的学区房也受到冷落。
近日，市民杨先生一直在为手中的房子租不出去而着急。据了解，这是一套位于中关村的59平米小两居住房，“已经空置有4个月了，一直没有租出去。”杨先生说，“我们的租金从5500元降到5000，近日又调整降到4500元了，还是没租出去。”
据了解，北京海淀区的中关村、学院路、五道口等区域，以及东城区、西城区的出租房很受欢迎，房屋租金以及二手房价格都创出新高。几个月前，北京北四环外五道口地区华清嘉园学区房价格涨到10万元/平米，曾被网友戏称为“宇宙中心”。而如今，杨先生这套处于优势地段的小户型住房，房租每平米下降了1000元为何还是无人问津？
分析其中的原因，链家地产研究中心张旭的回答直接明了：“现在年底，降价很正常，因为没什么需求。”随后，记者以租房人身份咨询了中关村附近我爱我家地产中介人员，对方表示现在是租房淡季，房源比较多。
据该宋姓中介人员介绍，中关村附近50平米一居室价格多为3300-3500元/月，60-70平米两居价格大概是4500-5000元/月。关于房租水平，对方称：“价格也是最低的价格，如果过完年3500元是租不到一居室的。”
年末北京住房租金涨幅回落趋势明显
北京中关村等热点城区交通便捷、各项配套相对完善，吸引了很多租房群体，然而房租水平也较高。随着地铁等轨道交通系统的完善，地铁贯通后的郊区也吸引了不少上班族，租赁市场需求不断外扩。
据链接地产提供的资料显示，2013年北京中心城区、外城四区、郊区租赁成交占比分别为13.8%、65.4%、20.8%，其中郊区租赁占比较2012年小幅增长0.5个百分点，城区成交占比均有所减少。从环线分布看，五环内的各区域成交占比均出现回落，五至六环、六环外区域成交则明显增加。租赁市场需求向低租金区域外移的趋势仍然明显，“五环外”租房已经成为租客的大众选择。
相比租房区域的郊区化发展，北京房租水平也变化明显。据北京统计局网站公布的月度居民消费价格变动情况显示，今年1月份住房租金同比涨幅达到9.2%，3月份同比涨8.4%、4月份涨7.6%，涨幅逐月回落。进入第四季度该回落趋势更加明显，10月份租金同比上涨为3.9%，11月份为3.3%。
另据链家地产资料显示，2013年北京住宅单位平均租金为58元/平米，年均租金同比上涨12%，略高于去年。但从年内走势上看，年末租金回落趋势更为明显，导致累计涨幅仅为6.6%，为去年一半左右。虽然租金整体水平明显上涨，但上涨趋势为近三年来最弱。
同时，2013年北京租赁日均新增房客源比为1:1.55，较2012年的1:2.95，供需关系明显缓和。下半年来，新增客源与房源的比例也出现明显走低。受到这种供需关系的影响，今年租金上涨幅度也明显降低。其中一个重要的原因是，买卖市场受到调控影响，业主心态出现变化，由售转租现象增多。
对于北京住房租金变化的表现，中原地产市场部总监张大伟在接受中新网房产频道采访时表示，虽然住房租金的涨幅放缓了，但是之前的绝对值水平很高，所以今年房租上涨的绝对值依然不小。另外，张大伟称，受房价不断走高的影响，房租也会受到影响。
分析称部分租房需求或在年前释放
临近年底，住房租赁市场进入传统淡季，但是今年却表现出一些新的特点。针对近期市场情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，伴随租赁旺季的逐渐远去，北京租赁市场交易量价自9月下旬以来双双持续回落，但从11月份的数据来看，租赁市场量价都开始出现了止跌回稳的迹象，与此同时，新增租房需求在连续回落后，11月份也开始出现小幅增加，预计北京租赁淡季市场的回调以基本到位。
胡景晖表示，今年春节较早，部分年后的租赁需求提前至年前释放，随着春节的临近，这种租赁需求的提前释放还将所有增加。近几年部分春节后的租赁需求提前至年前释放的原因主要是，越来越多的租房客户意识到春节后租赁需求会快速增加，房源紧张，租金价格也会出现大幅上涨，而年底，租赁市场房源多，选择余地大，租金价格也基本处于全年最低谷，还有更多议价空间，所以部分有经验的租赁需求开始提前至春节前释放。
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