据国家统计局数据显示，11月份房价，一线城市同比涨幅均超20% ，楼市供需失衡加剧严重。与此同时，据中原地产研究部统计数据显示，今年住宅供应量比去年大幅下降，2012年合计供应的住宅共54202套，2013年合计供应套数为43337套，下调了20%，是最近5年来的最低点，“断顿危机”似乎还在进一步发酵。

反过来回顾一下北京近来出台的政策：年底高价楼盘不准预售（注：涨价楼盘一律不批、高于4万元/㎡的楼盘今年一律不批预售证）。而备受各界关注的十八大出台后，大家发现，新的领导班子一改往届风范，很少提及有关房地产调控的话题，业界专家评估，房地产调控思路已经开始转变，从过去的依赖行政指令向侧重市场转变。

由此，房地产市场化，也就不难理解造成一线房价疯涨不止怪圈的原因了。从年底北京新成交住房来看，购房者对市场的高端需求也在不断增加，大多数买房者在选购房屋时，更关注的不仅是地段、房屋现有的品质，更看重房子所处地段今后前景、房屋是否能满足今后的成长型居住需求。

以最早把“产品线”概念引入住宅开发的地产商之一万科为例。2013年，万科坚持与城市同步发展，将自身定义为城市配套服务商，作为业务线全国最长的实力名企，难能可贵的是他从一开始就踏踏实实做好产品和服务，并一直保持到今天。

这是业内对万科的高度评价，那么，从具体项目来看，位于东南五环、亦庄核心的金域东郡项目是万科2013年的代表产品，该项目已于12月14日首期开盘热销，其开发的区别于传统住宅的优质居所也成为亦庄住宅的一个创新标准。

在深入项目进行了解后，笔者坚持一个观点：真正的好房子是经得起考验的。从本次首推产品来看，金域东郡首推90㎡南北通透低密三居，一梯两户，9层低密，是专门针对客户24小时生活行为研究之后，在具备传统住宅功能的基础上研发的创新产品。金域东郡还通过科学测算，致力于优化住宅室内外环境，打造会呼吸的房子；此外，还精确研究满足基本功能的最小尺寸，针对入户区、客厅、卧室、厨房、卫生间等五大生活区域进行优化，提升空间使用率，延长住宅生活周期，打造成长型稀缺全功能居所。

金域东郡所处的亦庄也是近来名企纷纷争抢的热度区域，在优质的区域前景下，万科意识到除了将自身产品做足做精外，还应该从各方面提高居者的生活品质。基于此，万科为金域东郡项目代建了约3万㎡运动主题公园；规划约1000㎡社区用地，引入万科首创“五菜一汤”社区商业；以及周边丰富的规划配套等等，这些都将为信赖万科、择居金域东郡的置业者提供最优的生活标准，创区域优居典范。

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