经过过去十多年的快速发展，国内住宅产业日趋成熟，客户的需求层次也不断提升，住宅产品满足的不再只是简单的居住功能，同时，也承载了客户对生活配套、居住品质的要求。万科顺应城市发展的趋势，从满足客户需求的角度出发，探索商用地产业务模式，为客户提供更全面的产品和服务。

这一实践课题应用在住宅产品上，体现最明显、最迫切的是打造社区商业。我们在走访亦庄核心的金域东郡项目时，了解到金域东郡也将在社区内部精心规划约1000㎡商业用地，计划引入万科社区商业——即万科“五菜一汤”社区商业模式。

“五菜一汤”，包括菜市场、餐饮、洗衣店、银行/ATM机、美发店/药店、超市/便利店等。同时，随着越来越多的新城社区成为市场主流，万科也将加大“五菜一汤”模式的丰富和推广。未来新获取的社区达到10万平方米建面的，都将计划配备1000-1500平方米的生活配套，并将社区商业如何可持续发展作为万科今后一个重要发展课题。

那么，除了自身的社区商业保障外，金域东郡择址的亦庄核心居住区也是一个规划完备的片区，是亦庄重点发展的新城，在项目周边1.5公里内，规划有约30万㎡商业中心、约2.6万㎡一级医院，约1.6万㎡文娱中心、约23万㎡体育场等多种配套，为人们营造步行即享的便捷生活配套。

“便利丰盛”，作为产品理念始终贯穿于金域东郡建筑的各个部分，从外部的社区商业、丰富配套到内部的功能型住宅，都时刻传递着一份对于精致生活的苛求、对都市美好生活的期待。从金域东郡的产品细节展开入手：约75㎡两居/90㎡三居的功能型居所内，万科通过建筑光、风环境模拟，科学规划室内各功能空间。在户型优化上，针对家庭使用特点，通过打造分离式卫生间、功能分区等，实现“小太阳”型家庭生活便利所需。除此之外，更针对入户区、客厅、卧室、厨房、卫生间等五大生活区域进行优化，提升空间使用率，延长住宅生命周期。

目前亦庄核心金域东郡首期热销，约90㎡低密三居备受热捧，岁末特惠活动正火热进行中。

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