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品牌房企“抢滩” 催热门头沟楼市

https://m.biud.com.cn 2013年12月27日08:07 家居装修知识网

12月19日，北京住总、北京融创、北京骏洋三家房企联合体以58.66亿元总额，联合拿下门头沟区门头沟新城MC16-073限价商品房地块，刷新了北京年内总价地王的纪录。而这，也让门头沟区楼市成为关注的焦点。

门头沟，这个长期以来供应不足的楼市板块，品牌房企进驻已经渐成扎堆之势，开始进入快速发展阶段。

土地成交推升区域价值

此次北京住总、北京融创、北京骏洋联合拿下门头沟区门头沟新城限价商品房地块，约1.69万元的楼面价直逼自住型商品房18000元/平米的限价。

而在一个月以前的11月21日，门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块，由北京市华远置业有限公司和北京金秋莱太房地产开发有限公司联合体，以总价23亿元中标。

“融创是一家锐气非常盛的公司，现在发展也非常快，基本上他们在哪里拿地，哪里就会成为大家关注的焦点。而华远的受关注度也很高，他们的进入，对提升区域知名度是好事，我们大家也一起把区域做热起来。”门头沟某国企项目工作人员表示。

西山艺境项目负责人、北京金水地产总经理朱成林表示：“现在门头沟自住商品房的楼面价，已经高于我们高端低密度洋房的楼面价，等于给门头沟区域的价格，重新树立了标尺。”

区域内另一个在售高端项目营销负责人表示，这次门头沟新城地块成交，对于区域起到一定助推作用。前一段时间大批自主性商品房入市造成了一定市场观望。高价地块成交将会激发市场信心。

但与此同时，上述在售高端项目营销负责人表示：“融创拿地对于项目确实存在影响，但融创的地块未来供应主要以自住型商品房为主，与我们项目产品类型定位不太一样，因此直接影响并不明显。”

供应短缺有望改变

长期以来，门头沟区域一直是北京楼市版图中，被人遗忘的角落。在2010年以前，除了京煤集团下属的金泰地产，利用集团在本地的优势进行房地产住宅开发，几乎没有其他品牌房企再次做过商品房项目，区域的供应也一直处于供应短缺的状态。

根据机构数据统计，2008年门头沟区域包括保障房在内，住宅成交仅有192套。在2009年和2010年，整个区域没有一个新项目入市，因此2010年全年，门头沟区仅有8套住宅成交。2011年也只成交了95套住宅。记者曾于2011年夏天探访门头沟区域楼市，发现仅有绿岛水岸一个普通住宅项目的尾盘在售。

而近年来，随着门头沟区域的土地放量，越来越多的品牌房企开始抢滩进驻。截至目前，门头沟区域已经有华润、住总、金地、中水电、金泰、K2等品牌开发商开发的项目，最近又有融创、华远等品牌房企的拿地进驻，目前区域楼市的房企与项目结构发生质变，长期以来供应不足的局面也有望得到大幅改观。

亚豪机构市场总监郭毅也表示：“门头沟一直以来供应量不是很大，随着未来品牌房企打造的项目入市，将会弥补京西供应量的不足。”