2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线紫晶七星广场项目总经理张国儒，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

紫晶七星广场项目总经理 张国儒

搜房网讯 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，张国儒认为自主型商品房的发展会对北京住宅市场有一定的影响，但对于刚需改善型住宅、高端住宅影响不大。她表示，自住型商品房的门槛比较高，有改善型需求的人群可能不会选择，无论是地理位置还是价格上并不是很占优势。对于有刚需需求的人群来讲，自住型商品房对楼市肯定在一个阶段中有观望，但持续时间不会太长。

目前北京共有32个自住商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个；顺义6个；大兴、昌平各4个；通州、丰台、门头沟各2个、房山、密云、平谷各1个。张国儒认为虽然普通自住型商品房申请的难度大，但数万套的供应量必定会使一大部分刚需购房人群陷入观望当中，如果商品房地段优势非常明显，肯定会对区域价格上涨造成影响。

2013年楼市火爆异常，2014年首月北京住宅成交遇冷，较去年同期下滑46%。不少业内人士预言，2014年房地产增量将放缓，对此，张国儒表示认同。“一线城市，北京、上海、广州、深圳，尤其是北京面对刚需人群必然促使房价上涨，但增幅不会像2013年幅度增长一样大。2014年虽然会上涨，但相对较为平稳。”同时，她也表示，对于现在品牌房企联合拿地她认为是一种强强联合的表现，对于房地产土地资源、经济联动起到资源配置的决定性作用。

采访的最后，对于2014年3月6日在京召开的中国房地产发展年会，她也谈了自己的看法，“现在北京成交地块不是很多，房企向周边地级市发展比较多。因此我们较为关注北京周边的土地成交情况，包括商业地产、工业地产的成交情况。”张国儒如是说。

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