一如外界所料，2013年的北京楼市最终以成交量全面暴涨收官。昨日来自北京市住建委的数据显示，截至12月29日，北京年内新建住宅剔除商品房合计签约面积为987.9万平方米，合计签约总销售额为2330亿元，叠加最后两天，合计北京2013年全年住宅销售面积为992万平方米，总销售额为2340亿元，相比2012年上涨了4.4%，创三年以来新高。

值得一提的是，在全年销售额创三年新高的同时，2013年北京新房住宅的销售面积却明显低于去年，成交环比下降7.6%，与2010年基本持平，价增量减的成交数据从侧面证明了新房涨价的事实。

“但今年新房市场也并非一路猛增，在9月北京新建住宅签约单月突破百万平方米后，10-12月的市场成交量已经显示出调整的节奏。”北京中原地产市场部研究总监张大伟指出，从数据来看，四季度北京新建住宅剔除保障房签约仅193万平方米，年内首次低于200万平方米，成交额也有明显下滑，显露出滞涨的趋势。

不但是新房市场，来自中介机构的数据显示，截至12月29日，北京2013年二手房成交量为161371套，叠加最后两天，合计成交量约为16.2万套，环比2012年的14.35万套上涨13%，亦达到三年来最高点。

但与新房前9月猛增后3月盘整不同，年内二手房的月度成交数据明显显现出受到新政影响的痕迹：在20%差额税费出台的3月，北京的二手房成交迎来井喷期，一个月成交量就达到了4.37万套，其他月份成交量基本在1.2万套以内。

在谈到明年市场预期时，多家机构认为，从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，且2012年来过多供应的信贷和压抑的需求等影响房价上涨的因素依然存在，但北京等一线城市出现调整的几率非常大，特别是在已经供应200万平方米自住型商品房用地后，北京的新房供应将极大缓解，而购房者会由于自住房释放的信号作用，放缓购房步伐，需求很有可能会堆积到下半年释放。

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