北京商报讯（记者 蒋梦惟）昨日，多家分析机构发布的数据显示，截至1月27日，本月北京新房、二手房签约量分别为3165套、20916套。与年初严寒的天气形成强烈对比 的是，北京房地产市场的暖冬一直延续到了1月底，各项成绩都处于历史高位。业界预测，在中央反复强调去库存的大趋势下，政策有望进一步宽松，去年高价成交 的大量地块接连入市，北京房地产市场重回高位可期。

  去年大热的北京土地市场连带着楼市也加快了回温的步伐，最终充满暖意地收官了。日前，北京土地首拍高调成交，152%的溢价率、168轮的竞拍让一宗原 本非常不起眼的低底价非住宅性质地块成为了业界热议的焦点。无独有偶，住宅市场的风头一点不输土地市场。中原地产公布的数据显示，截至1月27日，本月北 京新房成交了3165套，成交面积达42.47万平方米，成交均价继续维持在3万元/平方米以上的高位状态，而这也导致北京的库存却跌至近一年来的最低 点，存量套数为65828套，面积达1044万平方米。此外，截至1月27日，北京1月二手房签约量已高达20916套，全月二手房签约量有望超过去年 12月的2.3万套。

  “从今年北京楼市的 开局情况可以看出，较少的供应量、较高端的市场趋向正在逐步稳固下来，今年北京高端项目成交占比将继续增加可能性较大，而新建商品房开始向郊区转移，同类 住宅成交区位相比前两年已经出现明显外移。”中原地产首席分析师张大伟透露，以500万-1000万元的中高端新房为例，2013年五环内的成交占比为 56.4%，而去年占比下降至30%，今年这一比例可能进一步被压缩。此外，二手房成交热度持续高于新房也成为了新主流，“当然，在成交价的涨幅上，二手 房还是无法赶超新房的”。张大伟表示。

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