12月27日上午，“单独二孩”政策入法提请北京市人大常委会审议，明年2月进行二审，并计划表决通过，明年3月1日该政策有望正式实施。二胎政策虽然尚未真正落地，但已经对楼市产生了新的影响。

在北京湾售楼处，前来看房的韩先生表示，因准备明年迎接第二个小孩，所以要把现在的三居换成别墅。

无独有偶，已经购买了北京湾的李女士表示，此前购买北京湾是为了老两口养老，如今女儿准备生第二个小孩，正在装修，准备年后全家人搬过来一起住。

据了解，像韩先生这样赶在孕育二胎之前换房，以及因孕育二胎选择与老人合住的家庭不在少数。

业内人士认为，二胎政策放开将加快四居及以上住宅产品的消化速度。别墅因空间大，动静区隔合理，适合老中少三代同堂生活，更受“两孩”家庭青睐，北京湾等在售别墅也因此有望迎来又一轮销售热潮。

北京湾项目销售人员表示，北京湾目前在售户型面积350平米到440平米不等，可以满足不同家庭的居住需求。“我们的户型是经典中式大宅的L型设计，选用这样的建筑格局的好处，就是可以保证最佳采光及别墅庭院的通风需求。此外，在户型设计上不仅照顾到老人的生活习惯，还特别设计了亲子家庭室，让家中的每一位成员感受到生活的便利与美好。”

韩先生表示，除了满意北京湾的设计之外，在众多项目中选择北京湾，缘于这里上风上水，环境非常好，也很安静，利于小孩健康成长，项目周边配套齐全，适合全家人一起生活，而且是实景现房销售，这样就能赶在小孩出生前入住新家。而自己的工作地点就在中关村，车程不到30分钟，在这里置业有利于照顾家人。

北京湾位于昌平别墅区北奥北板块，北依十三陵水库、居庸关长城、八达岭长城等国家五A级的景点和自然风景，周围植被覆盖率高达65%以上，负氧离子含量是市区的6—8倍，达到世界发达国家水平。

此外，北京湾毗邻京藏高速，便捷的交通环境，使北京湾不仅坐享昌平城区生活配套，还可在35分钟车程内直抵中关村商圈、奥运商圈，尽享区域便利与繁华。

多重优势让北京湾成为区域内最受欢迎的项目，据悉，北京湾300余套别墅产品，目前仅余30余套独栋别墅可售，2013年12月底前签约北京湾，有超值优惠赠送。此外，项目开发方沿海集团23周年回馈新老客户，特推出10万减50万的优惠活动，活动将持续到2014年1月底。

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