当房屋市场不景气，美国人缺少收入，也不再享有宽松信贷政策之时，他们仍然需要容身之处。于是，出租也开始火爆起来。近日，哈佛大学联合住房研究中心发表了一份新报告：“不断发展的美国出租房市场及租房需求”，报告指出美国目前有4300万房东。这个数字意味着目前美国出租房屋的房东占房东总数的35%左右，是美国近10多年来房屋出租率最高的时期。不过这些都不是重点，重点是房租问题，其中近一半租客（2100万）所付房租占他们收入的30%。在1960年时，以30%的收入租房的人仅为四分之一。这就是目前美国租客们所面临的现状，以后的也可能会保持这种状态。

在住房危机发生之前，即2003到2005年间，出租的独栋房屋不到50万栋。发生危机之后，当地一些小公司似乎开始购入房屋然后租出去。房地产市场崩溃之后，出现了大量抵押房，房屋出租业大火；那个时期房价前所未有的低，很多人都需要住房，但是又买不起房子。黑石集团花了25亿，购买了无数房子用于出租，由于类似黑石这样的私人股权公司的作为，2009到2011年间出租房增加了200多万。仅迈阿密，就有30%的抵押房里落入大量投资者手里。

实拍北京群租房现状

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