北京房地产业协会秘书长陈志在2013中国地产财富年会上表示，预计北京房地产市场全年的平均价格比去年同期涨幅在5%-8%，与北京GDP增幅大体相当。

陈志表示，回望2013北京新房市场总体平稳，特别是下半年严格的价格管控以来，新房市场的交易总量同比去年大体可能持平或略有降低。今年市场波动呈现出近年来一贯的底部抬升，高价扰动的格局。今年由于改善性住房成交占比明显提高，成交价格有所上升，这是推升今年房价上涨的重要因素。高价盘由于占比相对较少，而且时有时无，所以今年的扰动虽然有，但是整体推升房价的作用并不明显。

陈志介绍，从1到11月份观测的数据看，今年的预售量比去年有所减少，只有4.7万套。从调结构的成果来看，主要新房成交在五环和六环区域，目前五、六环成交价格接近3万/平方米，局部地区是4万/平方米，六环也接近2万/平方米的趋势十分明显。

今年的土地供应是近几年相对比较高的，住宅土地的供应总量规划建筑规模已经突破了1236万平米，交易金额也接近1300亿，平均住宅楼面价是超过了9600元/平方米，交易金额和楼面均价是历史新高。

陈志还表示，在需求不变的前提下增加的供应将会降低房价，但目前各个企业都在酝酿明年的底价，所以明年北京房价的走向还要取决于价格管制是否会放松或取消。

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